圖：大嶼山大澳天利苑居屋出現首宗二手買賣/資料圖片

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：蚊型盤搶爆，上車客轉投離島居屋覓筍盤。房委會前年以60餘萬元起發售的大嶼山大澳天利苑居屋，錄得首宗二手成交，一個實用485方呎單位，以114.2萬元連地價易手，實呎僅2367元，原業主支付額外印花稅（SSD）等使費後，料仍賺約29萬元或38%，惟倘若業主自行承擔補地價，料倒蝕約5萬元。

　　據土地註冊處資料，天利苑地下雙號室，實用面積485方呎，上月以114.2萬元易手，實呎2367元，由於未補價新居屋有禁售期，限期內轉售必須補地價，所以有關交易料為自由市場買賣。

　　資料顯示，原業主於2014年10月以72.61萬元「七折」購入上址，持貨只有一年多，需支付10%的SSD，連同其他開支，料淨賺約29萬元。不過，房委會發售天利苑居屋時，設了兩年禁售期，購入單位兩年內轉手，需向房委會繳付補價後，才可在公開市場出售其單位，以當時補地價折扣率30%計，今次交易補地價金額約34.26萬元，倘若業主自行承擔補地價，料要倒蝕約5萬元。

　　資料顯示，天利苑85個單位於2014年8月發售，不足一個月全數沽清，當年一手成交價由約68萬元至89萬元不等，惟屋苑伙數較少，管理費每呎達4.27元，比豪宅還要貴。

　　外籍業主拋售嘉亨灣

　　另一方面，英國脫歐後，外圍不明朗因素增加，外籍業主積極沽售港樓套現。香港置業區域董事張國炳透露，西灣河嘉亨灣本月已錄10宗交投，較上月同期一宗爆升九倍，並已超越上月全月的七宗，是三年來同期最旺。本月買賣中，佔三宗來自外籍業主，其中1座極高層F室，實用499方呎，韓籍業主叫價850萬元，近日劈至815萬元售出，實呎16333元。

　　西半山也有外籍業主沽貨離場。市場消息指，干德道駿豪閣中層F室，實用面積521方呎，剛減至1050萬元連車位售出，實呎20153元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露，鴨?洲海怡半島27座高層G室，實用面積743方呎，外籍業主以1020萬元售出，實呎13728元，以其2005年483萬元買入價計，帳面勁賺537萬元。