旺區店舖一向有市有價，在零售市道一片好景之際，店舖租金有升無跌。隨著零售市道陷入調整陣痛期，削弱零售商的承租能力。市場人士估計，零售店舖租金跌勢未止，惟租金跌幅開始減速。

　　過去十多年在個人遊效應刺激下，金飾珠寶奢侈品等品牌，甚至是藥房爭相在一線旺區搶舖，在有市有價的大前提下，租金持續攀升。不過，本港經濟近年表現欠佳，股樓齊跌的隱憂浮現，個人消費亦在減少，過去一至兩年，零售店舖租金開始醞釀下跌。

　　世邦魏理仕報告顯示，2015年本港零售店舖租金下跌17.4%，今年第一季續跌5.4%，相信租金的下行情況將延續至2017年。

　　世邦魏理仕商舖執行董事連志豪表示，租金佔香港零售商收入約20%至30%，在人工支出沒有減少下，租金跌幅未能彌補銷售的壓力，直接削弱零售商的承租能力。

　　減幅料開始收窄

　　「最怕的是旺區店舖減租也沒有承接，如是這樣，香港的零售市道便慘了！」連志豪指出，現時旺區店舖租金下跌的情況較為普遍，有個別個案有40%至50%跌幅，尤幸減租後仍見有承租，可謂「一雞死、一雞鳴」。

　　連志豪續說，銅鑼灣羅素街一帶出租率持續高企，而近期租戶選擇承租商場店舖的個案增加，相信是與商場按照行業分類招徠，配合推廣來吸引人流所致。

　　他估計，今年零售店舖租金仍會繼續下跌，惟大幅減租的個案已不多，預期幅度開始減速。