【大公報訊】零售不景，有巨舖業主變陣將物業拆細出租。灣仔莊士敦道前龍門大酒樓舖位，其地舖剛以55萬元租予運動品牌，呎租約202元，而一樓至二樓則保留予銀行繼續租用。

　　消息人士透露，灣仔莊士敦道130至136號前龍門大酒樓三層巨舖，其地舖面積2730方呎，剛獲Adidas以每月55萬元承租，折合呎租約202元。據了解，該舖位地下至二樓，面積合共逾9700方呎，早於去年以每月約120萬元放租，但由於涉及面積較大，較難獲租客承接，所以業主把上址拆細放租。

　　此舖舊租客為恒生銀行，月租96萬元，平均呎租約100元，租約已於早前屆滿，由於地舖已經租出，餘下一至二樓共約7006方呎樓面，將會由銀行繼續租用。

　　此外，尖沙咀有舖位投資者蝕使費沽貨。喜來登旺舖聯席董事劉兆偉透露，資深投資者董惠華剛沽出尖沙咀漆咸道南29至31號溫莎大廈地下一號舖，建築面積約483方呎，成交價2298萬元，呎價約47500元，舖位現由行李箱專門店租用，月租約5萬元，據悉，今次交易是以公司股份轉讓方式進行，原業主於2014年3月以2180萬元入市，持貨兩年料蝕使費離場。

　　另邊廂，本港整體甲級商廈空置率雖持續下跌，然而九龍東供應不斷，上月空置率達7.5%，按月升1.1個百分點。且預料未來18個月，來自非核心區主要包括九龍東的新落成供應會多增達240萬方呎下，九龍東的租金將持續受壓。

　　仲量聯行最新一份報告指出，上月本港甲級商廈空置率仍屬偏低，其中中環甲級寫字樓在銀行及金融業需求帶動下，如瑞士寶盛租用交易廣場二期全層樓面，及中國東方資產管理租用國金一期全層樓面等。空置率由四月份的1.4%，降至1.3%，同時令上月租金按月升約1.2%，至呎租約107元。

　　本港整體甲級寫字樓空置率由四月份的3.4%，升至上月3.8%，主要是受九龍東空置率上升影響。該份報告指出，九龍東空置率由四月份的6.4%，升至上月底的7.5%，亦令該區租金錄得15個月來首次下跌，跌幅約1.1%。

　　仲量聯行研究部主管馬安平表示，由於未來18個月，非核心商業區將有約240萬方呎的寫字樓新供應落成，近期九龍東寫字樓空置率上升的情況，預料將於短至中期持續。租客雖遷往非核心商業區的情況會持續，其間九龍東的租金，仍難免持續受壓。然而，九龍東以外的寫字樓市場，則因空置率低企，租金水平將持續企穩。