恆地（00012）早前幾經辛苦都要收回粉嶺馬屎埔村土地，原來連同馬屎埔在內的逾17萬方呎土地，於四月份已獲屋宇署批出建築圖則，擬興建五幢住宅大廈，此是政府銳意發展的新界東北兩個新市鎮中，首幅私人土地獲批則。另去年以逾50億元易手的港島前何東花園舊址，亦獲批建兩幢三層高住宅。/大公報記者 林志光

　　該幅獲批則的馬適路土地，位於粉嶺綠悠軒對面，屬新界粉嶺北新市鎮首階段發展之內，因土地面積夠大，約達17.4萬方呎，符合政府設下原址換地的要求，恆地去年中正式開始跟政府展開換地申請，因該地於四月份獲屋宇署批則，恆地便即正式向租用範圍內馬屎埔村的租客收地，以備將來發展，有關收地雖受激烈反抗，最終恆地透過法律程序，於本月初成功收地。

　　成粉嶺北首幅私地獲批則

　　根據屋宇署資料，恆地在此地獲批在一層地庫之上，興建三幢16層高及兩幢21層高的住宅大廈，另有一幢兩層高的住客會所及康樂設施，可建樓面約60.28萬方呎，估計作中小型住宅發展，料可提供逾千個單位。

　　根據政府要求，為配合新市鎮首階段發展可於2023年開始分期提供約1.6萬伙公私營住宅單位，發展商必需要在今年底前接納換地基本條款建議書，而恆地今次獲批則，相信雙方已達成有關基本條款，並進入磋商補價階段。

　　市場人士估計，每呎樓面補價約3000元，約值18億元。

　　恆地在粉嶺北及古洞擁有大批土地，單是粉嶺北新市鎮範圍內，便約達240萬方呎，當中逾80萬方呎是符合原址換地條件。除上述首幅粉嶺北私人土地獲批則之土地外，該公司還有三幅面積約22.8至24.1萬方呎土地，可向政府提出換地申請，然而因該批土地屬粉嶺北第二階段發展範圍內，政府暫未處理。該四幅土地應可為恆地帶來約44萬方呎商場及364萬方呎住宅的發展樓面儲備。

　　另恆地在古洞北新市鎮擁有一幅約4.5萬方呎可原址換地的土地，現正跟政府洽商換地及補地價中，料可建樓面約34萬方呎。

　　此外，政府未能說服業主作古蹟保育的山頂道75號前何東花園，去年初終以51億元售出後，市傳為買家的渝太地產（00075）主席張松橋或有關人士，去年中拆卸何東花園主樓後，今年四月獲批則，興建兩幢三層高分層住宅，卻分別附有一低層及一層地庫。該地佔地約12.4萬方呎，可建樓面約62.3萬方呎。

　　九龍諾富特重建商住酒店

　　至於其他批則方面，較矚目的還有油麻地九龍諾富特酒店，該物業由資本策略夥基匯資本於2012年初斥資近24億元購入，早前已構思拆卸重建，現獲批分別興建一幢27層高商住大廈，及一幢22層高酒店連商場，總可建樓面約25.35萬方呎，料各提供約150伙住宅單位，及約300間酒店房。