統計顯示目前銀行批出之平均按揭年期為310個月（即25.8年），對比10年前及15年前之平均按揭年期分別為20年及18年，反映近年選用較長按揭年期的用家佔較大比重。主要原因是近年樓價對比家庭收入處於偏高水平，加上按揭審批的壓力測試準則分別在2012年及2013年進一步提高；拉長按揭供款期有助減低每月供樓金額，除了可減輕供樓負擔外，亦較易於通過壓力測試下之供款佔入息比率要求。

　　舉一例子，準買家月入37500元，希望購買一個樓價500萬元之兩房單位自用，並準備向銀行申請八成按揭保險計劃上車，按揭額為400萬元。若選擇20年供款期並以目前按息計算，供款佔入息比率已達55%，超出了審批上限；但若將按揭年期延長至30年，每月供樓金額便可大幅減少26%，供款佔入息比率亦可降至40%，而在壓力測試下，假設未來息率上升三厘，供款佔入息比率為58%，亦低於壓力測試下之60%上限。

　　以上例子可見，延長按揭還款期有助買家成功上會。但延長按揭年期等於支付利息之期數增加、每月歸還本金減少；支付利息時間延長以及息隨本減的速度減慢下，累積利息支出自然會較多了。為方便參考，以上述例子及息率不變為例，選用30年期之全期按揭利息支出將較20年期增加約42萬。

　　這個數字差幅看似頗大，不過，現今不少業主在上車後大約五至六年後便會考慮換樓。事實上，一個選用30年還款期上車的買家，卻未必會一直供樓至30年，很多時，買家上了車，或會再待時機如樓價升值或經濟條件提高後更換更大的單位，又或在息率上升時選擇提早部分還款。當按揭罰息期過後，業主如有需要可彈性向銀行申請修訂供款計劃，如入息足夠可再考慮縮短按揭年期。