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内地生抢盘 沙田租赁月飙30%

作者:takung

  内地生租楼潮提早来临!向来受学生热捧的沙田市中心,五月份共录55宗租赁成交,按月飙升31%,当中佔30%为内地生租楼个案,最受学生欢迎的沙田中心、好运中心和伟华中心,实用呎租分别按月急涨4.8至7.8%。地产界人士预料,随?租赁高峰期来临,区内内地生比例料增至80%,至七月底租金料看升最少10%。\大公报记者 林惠芳

  沙田市中心的屋苑,邻近港铁沙田站,各屋苑有行人天桥互相串连,往来沙田中文大学、九龙塘城市大学和浸会大学,以及红磡理工大学均非常便捷,代理指区内的“包租公”可谓不愁租客。

  免迟来捱贵租遂提早下手

  由於暑假传统租赁旺季将至,为免迟来捱贵租,今年内地学生纷纷提早来港觅心水租盘,本地客也早?先机,提早加入抢盘行列,带挈沙田市中心八大屋苑,於五月中旬惊现单日十宗租赁个案,佔三宗为内地生,可见租楼高峰期已提早来临。

  《大公报》追踪沙田市中心八大屋苑,发现五月份全月合共录得55宗租赁成交,比四月份的42宗急升31%。美联物业联席区域经理陈国良透露,今年四月份,沙田市中心并无出现内地生新增租楼个案,但五月份已录得约15宗,比例达30%,意味内地生已提早“杀到”。

  八大屋苑中,以伟华中心的租金表现最强劲,该屋苑五月份共录九宗租赁成交,平均实用呎租达36.1元,按月爆升7.8%,升幅跑赢市中心。区内代理表示,伟华中心向来备受内地学生追捧,原因是屋苑的原则两房间隔较为实用,若是缺盘,租客便会转租盘源较多的沙田中心。他称,伟华中心上月录得的内地生租楼个案,包括1座低层C室,实用面积308方呎,月租12500元,实用呎租40.6元,租客一笔过支付一年的租金。

  事实上,盘源充裕的沙田中心租赁成交的确最旺,五月份合共录得16宗,平均实用呎租39.1元,按月上升4.8%。据悉,该屋苑广宁大厦低层A室,实用面积288方呎,内地生以12500元租用,实用呎租约43.4元,比市价高5%。

  至於追踪的八大屋苑之一蔚景园虽则租金按月升幅达到32.8%,唯是仅有一宗成交,可比性并不太高。

  沙中租金两月最少升10%

  陈国良表示,传统租赁高峰期为六月底至七月份,随?这段租赁旺季来临,他相信区内屋苑租赁成交中,“十居其八”会来自内地生租客,租金方面,他估计沙田市中心屋苑本月及下月平均呎租将分别上升5%,即两个月累计升幅最少10%。

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