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話你知/灣仔總部 自抬估值惹關注

時間:2021-09-15 04:28:04來源:大公报

  圖:恒大計劃出售位於灣仔的中國恒大中心。

  位於灣仔告士打道38號及謝斐道25號的中國恒大中心,是恒大(03333)於2015年12月從華人置業(00127)購入,當時一舉刷新了本港商廈的成交價及呎價雙紀錄,分別達125億元及每平方呎36187元,打破同年年初由中環皇后大道中九號33樓全層,每平方呎約3.5萬元的王者寶座。

  成交前,中國恒大中心由華人置業子公司Pioneer Time持有,當時名為「美國萬通大廈」;根據協議,恒大當時連同定金共支付總代價的40%,即50億元,之後再分六年支付餘款,每年12.5億元。

  直到2018年11月,恒大將物業抵押,取得120億元貸款融資,當時的推介文件顯示,物業估值已升值80%至225億元,主要原因竟然是恒大於當年續租該物業時,大幅自行加租超過3倍以推高估值,使平均呎租高近130元,超越不少中環甲廈。

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