圖：外來人才對租盤需求大，加上供平過租，投資者買樓收租大增。

　　特區政府積極引入外來人才，帶動住宅租賃，加上銀行減息，供平過租差距擴大，收租客入市意欲增。據美聯統計，今年首9個月買樓投資個案按年飆46%，當中近六成享逾3.5厘租金回報。\大公報記者 林惠芳

　　「租升息跌」效應下，長線投資者入市收租個案大增。美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯物業研究中心統計，長線投資者（以購入單位一年內再出租的個案計）今年首9個月入市宗數，對比去年同期大幅上升約46%，反映長線投資氣氛轉趨熾熱。

　　值得留意的是，今年首9個月個案中，租金回報率超過3.5厘的比例高達58%，較去年同期的31%急增27個百分點；當中租金回報率逾4厘的比率佔30%，較去年同期的11%增加19個百分點。由此可見，新近入市而享有高租金回報的長線投資個案佔比明顯增加。

　　收租客不睇樓　359萬買荃德

　　綜觀十大屋苑表現，有6個屋苑的新近入市長線投資個案全數享有逾3.5厘租金回報率，包括沙田第一城、將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園。

　　展望後市，岑頌謙認為，美國重啟減息周期，市場更預期美國年底前將會進一步減息，定期存款息率料跟隨下跌，各項因素將增加長線投資者入市意欲。

　　雖然近期樓價持續回升，但無阻收租客入市意欲，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣荃德花園A座頂層兩房單位，實用面積341方呎，現有租客居住，獲收租客於不睇樓下，斥資359萬元承接，實用呎價10528元，造價與銀行估價相若。據了解，單位目前月租1.25萬元，若按最新市值月租約1.3萬元計算，料新買家可享逾4.3厘租金回報。

　　富榮花園三房獲2.23萬預租

　　居屋王亦錄收租客足跡，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座低層B室三房單位，實用面積592方呎，早前連地價以758萬元沽出，實用呎價12804元，買家為長線投資者，購入單位後只進行簡單翻新裝修，在準備收樓前一星期，單位已火速獲租客預租，月租達2.23萬元，實用呎租37.7元，租金回報超過3.5厘。

　　專才帶動豪宅租賃，有投資者不惜提高預算「加碼」入市。中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍塘碧華花園10座中層D室套三房單位，實用面積1212方呎，投資者出價1600萬元洽購，惟與業主開價有差距，買家見屋苑位處名校網，不惜「加碼」以1674.88萬元連租約及一個車位買入，實用呎價13819元，比最初預算調升約5%。