圖：H6用地（紅線範圍）在洪水橋第34E區，地盤面積8.35萬方呎。

　　特區政府早前採取片區開發模式加快建設北都區步伐，今年底會率先推出洪水橋片區招標，為了增加片區的吸引力，片區內除原有兩幅住宅用地外，現再將1幅原擬建政府設施的土地改為興建私人住宅，並由將來投得片區的發展商自行發展，料可提供約931個住宅單位。經修訂後，片區內共有3幅住宅土地，料總計可提供超過3300個私人住宅單位。\大公報記者 林志光

　　政府去年底就擬定的北部都會區3個片區邀請有興趣者提交意向書，並提供意見。根據土木工程拓展署西拓展處日前向城規會提交的申請文件指出，在考慮所收到意向書內的市場意見後，建議將具高發展潛力、適合為新發展區提供住宅供應的H6用地，改為私營房屋發展，以增加發展片區的財務可行性。

　　H6用地現規劃為「政府、機構或社區（1）」，是預留興建分區消防總局及救護站暨員工宿舍之用；現擬改為住宅發展，政府正與消防處密切協調，並積極在洪水橋新發展區內另覓合適地點，以重置該等設施。

　　地積比6.5倍 建4幢住宅大廈

　　H6用地在洪水橋第34E區，毗鄰港深西部公路，及原擬興建的科技園及公營房屋用地，地盤面積約8.35萬方呎。現建議以總地積比6.5倍發展，預計可在商場及停車場各兩層，和1層住宅會所之上，興建4幢住宅大廈，總樓高約41至42層，總可建樓面近54.3萬方呎，項目預計於2033年落成。

　　政府去年在北都區擬定3個分別位於粉嶺北、洪水橋及新田科技城的試點開發片區，洪水橋是佔地規模最小的1個，總佔地約12.5公頃，只有2幅私人住宅用地，3幅企業及科技園發展用地，各提供總樓面分別逾139萬方呎及約299萬方呎。若H6用地成功改為住宅發展，私人住宅用地的總樓面便增至逾193萬方呎，以平均住宅單位面積約538方呎計，料共提供約3320個私樓單位。

　　北都片區開發 收22份意向

　　政府去年底向市場邀收意向書，今年3月底截止時，共收到22份意向書，提交者包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。據了解，當中有新世界（00017）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）、會德豐、華懋、太古地產（01972）、華潤置地（01109）、中海外（00683）及中鐵建等。

　　發展局局長甯漢豪早前透露，今年底正式招標洪水橋片區，會偏向採用雙信封制，除參考發展商出價外，還會就發展用地的建議評分；且招標要求或相對進取，有意處理更多產業用地的發展商將取得更高評分。