圖：荃灣荃景花園有上車盤4個月炒貴56萬。

　　受惠減息及施政報告利好，樓市氣氛延續旺勢，短線買賣趨增，踏入10月僅2天，住宅市場已知短炒賬面獲利成交約7宗，其中荃灣荃景花園有上車盤以378萬易手，短短4個月炒貴56萬，升幅逾17%。\大公報記者 林惠芳

　　樓價回升，部分投資者沽樓鎖定利潤。美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門錦暉花園有炒家持貨僅3個多月即速賺，成交是4座高層D室，實用面積537方呎，屬3房間隔，投資者今年6月以370萬買入單位，其後隨即放盤，開價405萬元，最近獲區內用家洽購，僅議價3萬元即以402萬元承接，實用呎價7486元，比銀行網上估價388萬元高出14萬或3.6%，原業主持貨只有3個多月，賬面獲利32萬元，單位期內升值8.6%。

　　荃灣區上車屋苑亦有炒家獲利離場，代理消息指出，荃景花園12座中層F室，實用面積380方呎，屬2房間隔，投資者於今年5月僅以322萬低價吸納，有見樓市氣氛回暖，隨即委託代理以稍低於市價放盤，並速獲用家以378萬元購入，實用呎價9947元，成交價比銀行網上估價低約6%，但炒家持貨只有約4個月，賬面速賺56萬元，單位期內炒貴17.4%。

　　海濱南岸獲同區租客吸納

　　樓價升勢蔓延，身價千萬元的市區大型屋苑，開始出現小業主短線持貨賬面獲利個案。中原地產分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸7座中層H室，實用面積590方呎，採3房間隔，單位座向北方，享內園泳池景，放盤短短1星期即以938萬元成交，實用呎價15898元。他指，新買家為同區租客，有感近年租金持續上揚，見上址擁裝修，考慮片刻即決定入市。據悉，原業主於2024年3月以908萬元購入物業，持貨僅1年半，因需經常往返內地經商，決定搬近口岸居住，現轉手賬面獲利30萬元，單位期內升值3.3%。

　　內地客即睇即買嘉亨灣

　　中原地產副區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣5座中層B室，實用面積749方呎，屬3房1套間隔，單位向北，擁單邊全海景，獲內地客「即睇即買」以1540萬元承接，實用呎價20561元。原業主今年5月以1518萬元購入，收樓後隨即放盤，持貨4個月賬面獲利22萬元或1.4%，惟扣除釐印費等支出，料倒蝕約60萬元。嘉亨灣9月共錄9宗二手買賣，較8月全月4宗增加1.25倍，平均實用呎價17853元。

　　此外，據房委會資料，今年9月份全港資助房共錄81宗二手買賣，較8月全月減少67%，惟數字屬臨時性質，本月中會再作調整。根據成交資料顯示，鑽石山鳳鑽苑一個中層單位，實用面積598方呎，上月透過第二市場以333萬未補價沽出，實用呎價僅5569元，相比同面積低層戶今年6月成交價450萬大跌26%，創該屋苑2016年3月後呎價新低，當年一伙低層441呎單位以211萬易手，實用呎價4786元。