圖﹕位於銅鑼灣的港島壹號中心作為甲級寫字樓，擁臨海優勢。\大公報攝
施政報告積極推動創科發展，加上本港甲廈跌勢喘定，企業把握良機自置辦公室擴充。市場消息指出，銅鑼灣新晉甲級商廈港島壹號中心獲內地科網巨頭阿里巴巴（09988）洽購，涉及最頂13層樓面，出價約70億元，擬作集團在港總部。該廈業主文華東方國際發聲明指出，公司正討論可能出售港島壹號中心部分辦公空間。\大公報記者 林惠芳
位於告士打道281號的港島壹號中心（One Causeway Bay），前身為香港怡東酒店，為文華東方酒店集團持有，進行重建為1幢樓高24層甲級寫字樓，落成後寫字樓及零售樓面分別約50萬及約5.5萬方呎，寫字樓每層樓面涉逾2萬方呎，有指業主原計劃作出租用途，早前有2層樓面已獲預租，涉約4.3萬方呎，呎租約55元，租客為台資銀行。
面積約27萬呎 每呎作價2.6萬
近日市場消息盛傳，業主最近已暫停港島壹號中心的招租工作，因物業正獲中資財團積極洽購中，涉及最頂13層樓面，按每層面積約2萬餘方呎計，合共約27萬方呎樓面，洽購價約70億元，每呎出價約2.6萬元。至於洽購財團涉及內地科網巨企阿里巴巴，該集團在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，連同旗下螞蟻集團及傳媒等，涉及租用樓面共10層，租約至2028年，現時有見港島壹號中心為銅鑼灣區內全新落成的甲廈，質素理想，並享維港全海景致，故出較高價洽購。
阿里巴巴截至6月底的2026財年第一季度業績顯示，期內收入2476.52億元人民幣，同比增2%。純利同比升78%至431.16億元人民幣，業績理想下，集團有充裕資金自置總部。
瑞銀：阿里若退租 九置少收億元
瑞銀認為，現時阿里承租時代廣場樓面多達17萬呎，倘若因搬遷而退租，將令時代廣場空置率即時上升16個百分點，若以每呎租金54元計算，將令九龍倉置業（01997）每年租金減少1.1億元，約為去年盈利1%。市場人士則相信，只會帶來臨時性影響，因九置有能力重新覓得租客，但承認10層樓面需要時間消化。
近年甲商大手成交頻現
至於該商廈業主文華東方集團指出，注意到近期有關可能出售港島壹號中心部分權益的媒體報道。公司確認，目前正就可能出售港島壹號中心部分辦公空間進行討論，但尚無法確定是否會進行出售，也無法確定出售的條款；若有進一步消息，公司將會公告。
根據業內人士分析指出，港島壹號中心位置臨海，若購入半幢樓面，預料可獲大廈命名權及天台廣告位，對集團形象有正面效益。若交易成事，按總金額計，將打破港交所（00388）早前斥約63億元，向置地公司購入中環交易廣場第1座最高9層辦公樓的紀錄，成為近年最大額商廈買賣。
事實上，本港寫字樓過去數年身價暴跌，直至近年跌勢喘定，部分大業主伺機「減磅」套現，吸引企業「撈底」自用，例如太古地產（01972）自2020年迄今已兩度大手出貨，包括2023年底以54億元向證監會出售鰂魚涌港島東中心共12層辦公樓，總面積約29.6萬方呎，呎價約1.8萬元；另於2020年以98.45億元向基匯資本組成財團出售鰂魚涌太古城中心1座全幢，呎價約1.56萬元。
