圖：元朗YOHO Town有2房單位估價短短逾半個月急升3.6%。

　　憧憬美國減息及今日公布的施政報告有利好經濟政策出台，買家入市信心增強，二手樓價升勢加快，《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位估價，多達12個報升，比例達6成，以元朗YOHO Town的2房單位估價升幅最大，短短逾半個月急漲3.6%。\大公報記者 林惠芳

　　參考恒生銀行網上估價系統，《大公報》選取的20個屋苑單位中，在施政報告公布前夕，多達12個單位估價比8月底錄得0.8%至3.6%升幅，首5個升勢最強的單位，有3個屬上車盤；至於估價下跌的屋苑僅2個，分別是紅磡黃埔花園及粉嶺牽晴間單位，較上月底微跌0.4%至0.5%，其餘6個單位估值持平。

　　嘉湖及太古城漲3%

　　業界分析指，市場對減息預期升溫，甚至憧憬今日有利好樓市政策出台，或會令樓價回升，因此紛紛加快入市步伐，令上車盤近期造價明顯回升，帶動銀行估價上漲。

　　綜觀20個單位估值，升幅最大為YOHO Town第9座高層F室2房戶，實用面積461方呎，上月底估價559萬元，昨日上調至579萬元，約半個月間急升20萬或3.6%。天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城估價升幅亦明顯，前者為麗湖居6座中層C室，實用面積546方呎，最新估值475萬，升幅達3%；樓市風向標太古城天山閣中層E室2房則王，實用面積582方呎，8月底估價僅798萬，現已調升至822萬元，急漲24萬或3%。

　　樓價反彈，啟德新區頻錄短炒獲利，入伙盤天璽．天新增2宗短炒，累計至少12宗，成為「短炒天堂」，消息指，該屋苑最新成交分別是3座高層B6室，實用面積437方呎，以1010萬易手，實呎23112元，投資者去年10月以946.03萬一手購入，速賺約64萬或7%；另6座低層B1室，實用面積467方呎，剛售1033萬元，實呎22120元，一手原業主不足1年賬賺約87.7萬元，單位炒貴9%。

　　入伙約3年的維港1號亦有短線賺錢。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，成交屬跑道區維港1號1B座高層G室1房單位，實用面積338方呎，獲用家以558萬元承接，實呎16509元。

　　維港1號短炒賺近13%

　　值得留意，上址於2021年樓市高峰期由發展商推售，當時一手價達895.2萬元，實呎達26485元，惟一手業主於今年6月份僅以495萬元蝕賣，樓價4年蒸發逾400萬元，貶值44.7%，當時吸引內地投資者伺機低撈，該投資者筍價購入後，隨即以565萬元放售，挾美國減息等利好消息，略減7萬元即獲用家以558萬元承接，內地客持貨不足3個月，賬面速賺63萬元，單位炒貴12.7%，若計及釐印費及佣金等支出，料仍實賺逾40萬元。