特區政府於去年施政報告放寬出租物業的按揭成數，非自住物業最高可借七成按揭，貸款人申請時可申報租金收入計算入息，令貸款靈活度提高。租金收入需打釐印，以八折計算；尚未租出的物業則可申報「擬租金收入」，銀行多以六至七折估算。

　　供款與入息比率方面，出租物業的月供上限已提升至收入50%，與首置自住物業看齊。倘若借款人持有多個物業，銀行將合併計算所有物業的供款，確保不超過上述比例。此外，金管局微調租金收入扣減率，由以往至少30%回調至最少20%，有助租金收入更大比重計入貸款入息，減輕借款人負擔。

　　若物業原申請高成數按揭（超過七成），如欲用作出租，必須先將按揭成數降至七成或以下，取消按揭保險（俗稱甩按保），並獲銀行同意，否則屬違約行為。有需要者甩按保時可退還部分保費，過程中也可同時申請轉按以爭取現金回贈。香港按揭保險公司自2024年8月起，開放特定情況豁免自住要求，業主須提交證明及聲明，且不可持有其他住宅物業。這使部分家庭因特殊需要可合法出租自用物業。

　　整體來看，放寬出租物業按揭成數及相關規定，提升了投資者的貸款能力及市場流動性，有助穩定及活躍租賃市場。借款人應謹慎評估財務狀況，合理安排貸款申請以符合要求。