圖：沙田第一城2房戶月租介乎1.42萬至1.5萬元，租金回報達3.9厘至4.4厘。

　　隨着香港樓市經歷調整後初現見底跡象，加上租務市場持續暢旺，租金回報率穩步上升，吸引更多投資者重返市場。市傳有發鈔銀行放寬收租按揭審批標準，將預租物業的租金收入計算比例由市值租金約60%至70%，上調至80%，與連租約物業看齊。業界分析指出，此舉反映銀行對本地租務市場前景信心增強，配合樓市短暫見底回升的市場共識，預計將進一步刺激收租投資需求，特別是對細價物業的需求將會增加。\大公報記者 邵淑芬

　　香港樓市近期呈現谷底回升態勢，租務市場反而保持暢旺，成為物業投資者和銀行關注焦點。現時銀行對出租物業租金收入計算比例分兩種，對於已有租約的物業，租金收入的80%可計入入息來計算；對於未租出或沒有租約的物業，則以市場評估租約的60%或70%計算。

　　預租租金80%計入息 變相降審批門檻

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝向《大公報》表示，目前銀行普遍歡迎申報預租，不過是否獲批按揭要視乎貸款人的入息是否足夠，故沒有特別統計數據。以往出租按揭的成數較低、入息要求亦較高，故申報預租也可提升貸款能力。而近期亦多了物業投資者買樓收租，故查詢預租的個案顯著增加。他又認為，雖然近年的樓價有所調整，但租金回報持續強勁，估計銀行對於物業收租作為入息的穩定性和租賃市場的前景有信心，故將預租的折扣率與有租約的折扣睇齊，向貸款人提供更多便利。

　　莊錦輝預計，部分樓齡較高的中小型單位會較為受惠，因為這些物業金額細但回報可觀，假設買入一個400萬元單位，而單位的預期租金回報達4厘，即使是無工作收入的人士，只要申請按揭時申報預租收入，銀行批出貸款額可達樓價三成。

　　中原按揭董事總經理王美鳳接受《大公報》查詢時指出，近期租金指數再創歷史新高，租金回報率高達3.5厘，部分更高見4厘。而樓市短期見底，5月拆息下調令供樓負擔減輕，加上金融市場造好，愈來愈多投資者把資金投向樓市「買樓收租」。她表示，為平衡競爭力，預期會有銀行跟隨放寬收租按揭審批標準，但仍要視乎不同銀行自身策略。她透露，隨着特區政府於去年施政報告放寬出租物業的按揭成數，相關按揭查詢已明顯上升，而9月以來樓市交投明顯較8月更好，預料樓市交投及按揭市場繼續向好。

　　刺激樓市買賣與租賃成交

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓市短暫見底，加上近期租金上升，相信銀行希望透過微調審批方法吸引投資客戶。同時他又指出，現時中美貿易前景或仍有變數，經濟前景不明下，銀行對風險審批較為審慎，加上各銀行的資金成本及風險取態不同，不一定會有銀行跟隨。他續稱，現時入市多以用家為主，入市的投資者大都有實力，多是Full Pay（一筆過付款）形式買樓，或是承造低成數按揭（四至五成），故要將租金計入入息的需求不多，多是未能通過壓力測試下才會採用。

　　雖然業界對會否有銀行跟隨看法不同，但均認同隨着業主可利用預租申報提升貸款額度，亦有利於促進物業成交和租賃市場的雙重發展。