【大公報訊】拆息低企，加上租金持續上揚，支撐二手樓價回穩，部分上車盤造價升勢明顯。備受收租客青睞的沙田第一城，有2房單位剛以410萬售出，比同類3個月前成交價高約一成。

　　消息指出，沙田第一城45座低層G室，實用面積304方呎，成交價410萬元，實用呎價13487元，原業主於2017年以466萬元入市，賬面虧蝕56萬元或12%。據悉，樓下低一層H室同面積單位，今年4月曾以374萬元易手，事隔3個月，今次同類造價回升36萬元或9.6%。

曉峰灣畔兩個月賣貴60萬

　　代理表示，新買家見沙田第一城的貼市價放盤買少見少，擔心被「截糊」，所以在無睇樓的情況下零議價入市。

　　馬鞍山曉峰灣畔2房單位造價亦反彈逾一成。中原地產資深區域營業經理胡耀祖稱，曉峰灣畔5座中層C室2房戶，實用面積482方呎，獲用家議價至628萬元購入，實用呎價13029元。翻查資料，同座中低層C室2房單位，今年5月以568萬元易手，短短2個月，今次中層單位賣貴60萬元或10.6%。

　　樓價反彈，高估價成交重現。利嘉閣地產聯席董事黃肇雯表示，天水圍慧景軒2座高層E室，實用面積680方呎，上車客以630萬元購入，實用呎價9265元，原業主持貨約16年，賬面勁賺420萬元。參考大型銀行網上估價系統，上址估值約602萬元，意味單位造價比估值高出28萬或4.7%。