圖：黃埔花園短炒八個月升值4%。

　　【大公報訊】樓市買賣氣氛轉旺，短炒賺錢頻現。紅磡高齡屋苑黃埔花園，一伙2房單位剛以540萬元易手，原業主持貨8個月賬面升值4%，惟扣除賣樓開支卻明賺實蝕。

　　中原地產黃埔分區營業經理袁顯岸表示，促成黃埔花園2期9座高層H室成交，實用面積389方呎，2房1廁間隔，向西望開揚街景，最新以540萬元易手，呎價13882元。原業主去年11月以520萬元購入，持貨短短8個月，轉手賬面獲利20萬元。成交反映黃埔花園在租金持續上揚下，樓價亦有所支持，短短8個月回升4%。

　　不過，根據土地註冊處資料顯示，原業主去年12月成功向銀行申請按揭上會完成交易，若連購入單位的釐印費約11萬元、代理佣金及銀行罰息等雜項支出，估計明賺暗蝕離場。

　　根據網上放盤平台資料顯示，黃埔花園共有71個二手放盤，叫價488萬至1780萬元不等，而同類實用面積389方呎的細2房，叫價約520萬至780萬元之間，反映上述業主去年以低市價購入，是次僅屬於市價沽貨。

　　天鑄中層轉手 蝕876萬

　　二手流血不止。中原地產高級資深分區營業經理余社朝稱，何文田天鑄8座中層B室，實用面積807方呎，2房套房加工人套房，向西享維港煙花景，放盤多年，今年初減至2200萬元，經連番議價後終以1928萬元易手，呎價23891元。據悉，原業主2018年12月以約2804萬元購入，持貨快將7年，賬面勁蝕876萬元，等同一伙鰂魚涌太古城2房，期內貶值31%。