圖：樓契是產業權轉讓的唯一認可文件，極為重要。

　　買樓是不少人一生中最重大的投資，入市前必須作出通盤考慮，除了計算個人負擔能力，還要認清單位的詳細資料、成交價是否合理等，其中物業的契約背景亦非常重要，足以左右入市決定。

　　時下樓契可分為個人或共同持有，業權因而有別，又有無契樓、送贈契等，買家需要了解當中細節，否則有關單位的樓價隨時與市價出現偏差，更有機會未能成交。\大公報記者 梁穎賢

　　所謂樓契，據《物業轉易及財產條例》第219章第4條：「土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置。」樓契是產業權轉讓的唯一認可文件，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。

　　一般樓契分為個人或共同持有。個人持有可細分全部擁有或由一間公司全權擁有；共同持有表示物業多於一個業權人，屬共同擁有物業，多數為兩夫婦共同持有，其持有業權的方式可以細分為「聯權共有」或「分權共有」。

　　簽定樓契時，要先了解業權的種類，因為其對於日後作轉名、除名或轉讓時有直接影響。

　　樓契是唯一能證明單位持有人的身份，買賣物業及申辦按揭都需要出示樓契核實業權，一旦樓契缺失或不完整，買賣及申請按揭會增添變數，甚至不能成交。

　　無契樓或未能申按揭

　　當業主遺失樓契，物業會淪為無契樓，樓價會受到影響。原則上，業主可以補領「樓契核證副本」，又稱「影印契」。表面看是一樣的文件，同具法律效力，但實際不能完全取替正本，因為即使補領後，物業仍然會被視為樓契不完整，令物業有瑕疵。

　　與此同時，即使買家不計較無契樓肯購入單位，但由於無法用正本證明單位的業權，銀行也會存有戒心，申請按揭時或不受理，又或出現按揭不足的情況，所以業主必須有心理準備，無契樓的身價會大打折扣，有機會被買家大幅壓價。

　　買家要留意，若然買賣雙方簽署臨時買賣合約後，業主才告知遺失樓契，又或無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並可取回臨時訂金，甚至可追討有關代理佣金及律師費等。

　　贖回需時3個月 費用數千

　　至於樓契何時可取回？業主承造按揭後，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，相關樓契文件會由銀行保管，直至還清所有按揭貸款。完成供樓前數個月，銀行會發信通知業主要贖回樓契。經專門辦理樓契的律師安排確認手續後，業主便可向銀行索回樓契。一般來說，由處理文件、註冊至完成贖契需時三至四個月，費用約數千元。