圖：本月部分住宅短炒賬面獲利成交

　　拆息回落，業主供樓負擔降，市場氣氛回升，帶挈去年「低撈」的投資者短炒獲利，短短兩日市場已錄5宗短炒賬面獲利，入伙6年來蝕讓連連的馬鞍山雲海也擺脫損手厄運，一伙3房戶剛以848萬元易手，原業主短炒半年賬賺近100萬；天水圍嘉湖山莊亦錄得月內第2宗短炒賬賺個案。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約63宗二手買賣，較4月同期增加約9成，其中雲海榕海臺（Maple Court）2座中層C室3房單位，實用面積598方呎，獲用家以848萬元承接，實用呎價14181元。據資料，投資者於2024年11月以近751萬元低價吸納上址，當時一手原業主賬面慘蝕約500萬元離場，炒家持貨只有約半年，現以848萬轉手，賬面速賺逾97萬元，單位期內升值12.9%，若計及釐印費及佣金等開支，料淨賺50多萬元。

　　天水圍嘉湖山莊繼本月中旬有投資者短炒半年賬賺23萬元後，新近再錄相關成交。祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居4座高層A室套3房戶，實用面積636方呎，獲退休人士一筆過付款510萬買入自住，實呎8019元。據悉，原業主於2024年12月以495萬入市，持貨不足半年，賬面速賺15萬元或3%，但扣除釐印費和佣金等不排除微蝕。

　　若連同粉嶺名都及元朗尚柏2宗短炒成交，過去兩日住宅市場錄得的持貨不足1年賬面獲利成交達5宗，本月累計約15宗，較4月全月僅數宗明顯加快。

　　買家轉投劈價筍盤

　　用家入市信心轉強，惟優質貨業主收窄議價空間，買家轉投劈價筍盤。消息透露，荃灣荃威花園F座極低層1室2房戶，實用面積536方呎，原業主於2018年9月斥550萬元高價承接，當年呎價逾1萬元，單位早前以325萬元蝕放，因樓層低兼內部保養陳舊，最終減至290萬賣出，實用呎價僅5410元，為該屋苑2014年5月後呎價新低，原業主持貨6年多，賬面勁蝕260萬，樓價蒸發47.3%，料為屋苑近年蝕幅最高的個案。

業主趁勢「鬆綁」 輸百萬離場

　　二手交投回暖，數年前高位入市的業主趁勢賣樓「鬆綁」。中原地產副分區營業經理何家樂表示，天水圍Wetland Seasons Park第1期20座中層B1室2房戶，實用面積432方呎，獲上車客以465萬元承接，實用呎價10764元，一手原業主於2020年2月以568.58萬元購入單位，持貨約5年，賬面虧蝕103.5萬元，單位貶值18%。

　　利嘉閣地產分行經理蕭啟諾稱，天水圍栢慧豪園1期6座極高層H室2房戶，實用面積494方呎，望開揚深圳灣海景，獲分支家庭以475萬元購入，實用呎價9615元，較原業主2017年買入價低60萬或11.2%。

　　美聯物業營業經理黃信豪指，天水圍YOHO WEST第2B座中層B5室，實用面積288方呎，成交價396.5萬，實呎13767元，原業主2023年以369萬元購入，料蝕使費離場。

　　市區屋苑亦有業主止蝕。利嘉閣地產市務經理楊凱俊稱，觀塘凱滙3座低層B室套3房戶，實用面積830方呎，以1270萬元易手，實呎15301元，一手原業主持貨約4年，賬蝕217.8萬或14.6%。