圖：最新賬蝕逾百萬住宅成交

　　超級豪宅連環損手，繼東半山傲璇及山頂MOUNT NICHOLSON後，曾經以每呎逾8萬元紀錄登上渣甸山分層樓王寶座的「皇第」亦見第一滴血，項目一個中層複式戶剛以1.25億元轉手，短短5年貶值逾半億元，連使費料實蝕近8000萬元，金額足以購入10伙鰂魚涌太古城2房單位。/大公報記者 林惠芳

　　渣甸山白建時道47號皇第錄得首宗二手成交。據資料，該廈一伙中層A室複式單位，實用面積2846方呎，新近以1.25億元連2個車位易手，實用呎價43921元，新買家料為內地客。

　　蝕幅可購10伙太古城2房

　　據悉，原業主於2020年1月以約1.7645億元向發展商一手購入，當年呎價達6.2萬元，最新易手價大幅回落約5145萬元，樓價5年蒸發逾29%，由於當年入市付15%辣稅，連同代理佣金等支出，料實際虧損約7900萬元，金額足以購入10伙太古城2房單位，參考該屋苑最新一宗2房交易為智星閣高層E室，實用面積502方呎，成交價710萬元。

　　皇第由資本策略（00497）及泛海（00129）等合作發展，屬超級豪宅，項目於2022年5月透過招標方式售出地下三複式戶，成交價約3.34億元，實用呎價超過8萬元，一度貴絕渣甸山分層住宅呎價。事隔2年，該廈首宗二手買賣卻低見4.3萬元呎，可見外圍經濟轉差，豪宅買家入市意欲減，業主無奈要大劈價求售。

　　事實上，數年前屢創天價的超級豪宅盤，今年已先後錄得業主損手離場，較矚目為多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON，項目D座一個實用面積4596方呎單位，上月以合共約2.975億元獲內地買家承接，實呎64730元，原業主為內地背景人士，於2017年以逾4.4億元向發展商購入，賬面勁蝕超過1.4億元，單位期內貶值逾3成。

　　其次，一代「亞洲樓王」、東半山傲璇頂層特色戶，實用面積5444方呎，今年3月以5.12億元連2個車位易手，原業主於2015年以5.096億元一手購入，一度刷新亞洲分層單位造價新高，持有10年只升240萬或0.46%，計及釐印費及佣金等支出，料實蝕約2440萬元。

　　銀碼逾千萬元的豪宅屋苑亦錄損手。中原地產分行經理丘祥麟表示，大嶼山愉景灣16期意堤6座低層A室套3房戶，實用面積1019方呎，以1235萬元售出，實呎12120元，原業主2021年樓市高位以1610萬元購入，持貨4年，賬面蝕375萬元或23.3%。

　　利嘉閣地產高級區域董事何鑫稱，上水高爾夫．御苑7座高層C室1房戶，實用面積375方呎，成交價400萬元，實呎10667元，原業主2018年以736.3萬元一手買入，賬面勁蝕336.3萬，單位跌價45.6%。

　　二手拉鋸 CCL微升0.26%

　　此外，反映今年4月21日至4月27日市況的中原城市領先指數CCL，最新報136.70點，按周升0.26%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，受外圍利好消息刺激，港股造好，惟新盤低價搶客，二手持續拉鋸，短期樓價仍反覆受壓，第2季CCL目標維持133點，現時相差2.71%。