圖：上月私人住宅平均呎租報38.02元，按月上升0.4%，連漲3個月。

　　樓價與租金走勢持續背道而馳，受外來人才及本地剛需支撐，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，連升3個月兼創逾5年半新高；惟二手屋苑樓價指數「死貓彈」兩周後掉頭回落，按周下調0.27%至136.34點，今年累跌0.94%。業界指，近年住宅「租升價跌」情況持續，加上市場料按息有機會進一步回落，料加快「轉租為買」步伐。\大公報記者 林惠芳

　　本港住屋需求持續強勁，據美聯「租金走勢圖」顯示，今年4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.02元，按月上升0.4%，連漲3個月，創2019年7月、即紀錄高位後的逾5年半新高，並較該高峰僅相差約0.8%。

　　佐敦站港景峯租金月升9.8%

　　部分鐵路沿線屋苑的租金升勢突出，當中佐敦站港景峯4月份呎租報53.9元，按月升9.8%；其次是烏溪沙站銀湖天峰，上月呎租報35.7元，按月漲8.8%；黃大仙站現崇山呎租錄43.9元，按月升8.4%。九龍塘站又一居和朗屏站朗屏8號租金則分別按月升7.5%及7%，最新呎租分別錄50.4元及33.8元。

　　租金走勢堅挺，惟住宅樓價卻反覆偏軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，近年住宅「租升價跌」情況持續，帶動租金回報率節節攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄3.7%，較去年同期增加0.4個百分點。再者，近日拆息持續回落，昨日跌至1.93厘，市場預期今年美國減息3次，本港按揭息率有機會進一步回落，配合樓市全面撤辣，他相信會促使更多用家「租轉買」上車。

　　元朗世宙509萬沽 6年蝕91萬

　　樓價方面，主要反映復活節假期市況的中原城市領先指數CCL，最新報136.34點，按周跌0.27%，為連升2周後回落。部分蝕讓盤獲用家吸納，美聯物業助理區域經理張國成透露，元朗世宙3座低層J室，實用面積425方呎，獲同區租客以509萬元承接，實呎11976元，原業主6年賬蝕91萬元。

　　上車客支撐下，細價樓造價回穩，消息指，屯門Novo Land第2A期5座低層F室，實用面積245方呎，剛以313萬易手，一手原業主持貨不足2年，賬蝕37.68萬元。值得留意，樓上高數層F室於去年10月以288.9萬元蝕賣，相隔約半年，今次低層戶造價反彈8.3%。

　　將軍澳Sea To Sky錄短炒獲利，消息指3座中層F室2房戶，實用面積473方呎，投資者今年2月財政預算案公布前夕，以598萬元「低撈」，剛以635萬元轉手，不足3個月炒貴37萬元或6.2%，扣除雜費料淨賺約11萬元。