圖：金朝陽放棄競投銅鑼灣希雲大廈地盤，成為歷來最大額的強拍「流拍」。

　　過去兩年本港樓市幾無起色，發展商的待售一手單位越積越多，樓價又下跌，再加上特區政府完成的強拍條例修訂剛在今年底才正式實施，導致不僅暫停開展新的市區舊樓收購步伐，今年強拍申請新個案創二十一年新低之餘，且出現兩宗流拍的強拍個案。

　　樓市不斷下跌，舊樓業主的叫價依然心雄，令發展商根本提不起收購興趣，即使正進行中的收購項目也多束之高閣，因而令今年引用強拍條例收樓的個案僅得1宗，按年再減80%，創自2004年以來的二十一年新低。

　　該宗申請是由恒地提交，主要涉及紅磡黃埔街18至20號A的舊樓，屬於恒地在紅磡舊樓重建王國中的最後一小塊拼圖，兼所持業權已達新修訂條例的強拍門檻，以促使整個重建發展項目更為完整。

　　業內人士指出，申請強拍個案嚴重萎縮，主要是樓市自2021年歷史高峰開始下跌，即使2023年疫情過後，本港經濟及樓市亦未如大眾所願出現較強勁的復甦，甚至仍是停滯不前，樓價繼續下瀉，發展商根本連投地意欲也極低沉，遑論要開展新收購舊樓項目，因舊樓收購是需要更堅韌的耐性。

希雲大廈流標市場矚目

　　除申請個案凋零外，今年成功獲批強拍令的個案也大減，全年只有9個，較去年跌約一半，且大部分是強拍底價僅數億元的中小型重建個案。當中更繼2022年後，再度出現流拍事件。兩宗涉及很大機會作商廈重建發展的強拍個案，申請者皆因在目前本港商廈市道低沉，強拍底價過高下，決定放棄競投。

　　其中以金朝陽收購的銅鑼灣希雲大廈地盤最為矚目，其底價為24.25億元。金朝陽認為高於重建價值，棄投後提出上訴，要求重估底價，可惜法庭最終只延長強拍時限，並不更改底價。金朝陽最後維持棄投決定。另一宗是灣仔金鐘大廈，永倫集團也放棄以強拍統一業權。至於成功進行強拍的個案中，只恒地收購的尖沙咀香檳大廈B座價值較大，於今年初以底價17.28億元成交。