圖：九龍灣得寶花園租金回報率升穿5厘。

　　香港持續吸納專才，住宅搶租潮延續，暑假租賃旺季結束後，私樓租金升勢未止。據中原地產資料，今年9月份中原城市租金回報率達3.47%，按月升0.04個百分點，連漲5個月累升0.38個百分點，創逾12年半新高。由於租盤短缺，租金升勢蔓延至二三線屋苑，樓價相對落後的九龍灣得寶花園租金回報達5.16%，為2012年後首個升穿5厘的成份屋苑。\大公報記者 林惠芳

　　不少專才抵港後「人生路不熟」，大多選擇先租樓，由於他們多屬高收入一族，承租能力較強，帶動私樓租金持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市租金回報率（CRI）9月份報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月，重上2012年1月水平。她稱，本港主要銀行於9月份下調最優惠利率0.25厘，H按息回落至3.875厘，租金回報率較H按低0.405厘，兩者差距連續5個月收窄。由於11月銀行再次減息0.25厘，預料CRI回報率與H按息差將進一步縮窄至0.23厘左右，供平過租有望重臨。

　　今年9月份中小型單位租金回報率報3.61%，按月升0.03個百分點，同創2012年1月後新高。大型單位回報率報2.74%，按月升0.04個百分點，創2012年8月後新高。

　　市區屋苑租金續升，帶動港島區及九龍區大型屋苑回報率分別報3.6%及3.68%，按月升0.11個百分點及0.06個百分點。惟新界東及新界西大型屋苑租金回報率分別錄3.62%及3.68%，按月齊跌0.02個百分點。

　　22屋苑回報逾4厘

　　綜觀138個中原成份屋苑，9月份租金回報達4厘或以上屋苑有22個，較8月再增加4個。得寶花園租金回報率升穿5厘，由8月的4.88%漲至5.16%，按月增長0.28個百分點，是繼2012年1月後逾12年以來首次有成份屋苑回報升破5厘，當年青衣美景花園回報為5.3%。

　　根據中原地產網上成交數據，得寶花園價跌租升，帶動回報率明顯上揚。該屋苑10月份平均實用呎價10578元，按月微升2%，惟較今年7月均呎1.19萬元回落約1成。租賃方面，得寶花園G座高層G2室，實用面積282方呎，10月以1.35萬元租出，比同面積單位7月份成交月租1.2萬元急彈12.5%；同屋苑A座低層A4室，實用面積265方呎，以1.25萬元租出，實用呎租47.2元，比同面積高層單位今年7月份租金1.16萬元還要高7.8%。

　　除得寶花園外，回報超過4.5厘的屋苑有沙田河畔花園、西環嘉輝花園、大埔中心、紅磡黃埔新村、荃灣荃威花園、鰂魚涌南豐新邨及青衣青怡花園，不少屬於二線屋苑。

　　住宅租金料續高企

　　指標屋苑樓價相對堅挺，租金回報徘徊約4厘或以下水平，其中海怡半島約3.73%、太古城約3.56%、黃埔花園約3.85%、天水圍嘉湖山莊約3.63%、元朗YOHO Town僅約3.2%。

　　展望後市，楊明儀指出，踏入第四季屬租賃淡季，租金升勢受阻回軟，而同期樓價於減息後止跌回穩，相信短期回報率已見頂。不過，在剛需支持下，住宅租金料持續高企，即使樓價開始微升，展望CRI回報率仍可以企穩於3.4%水平。