圖：灣仔鄰近半新盤平均實用呎價

　　樓市持續低迷，龍頭或中小型發展商無一倖免要低價散貨。盈信控股灣仔One Wood Road變陣出擊，今年6月以招標形式出售一直食白果，發展商面對現實，改以價單形式發售，首推10伙折實平均呎價約2.3萬元，低於每呎成本價，較7年前同區新盤賣平13%。發展商豪言賣大包，能否回本已不重要。\大公報記者　梁穎賢

　　價單顯示，上述10伙清一色兩房戶，實用面積均為460方呎，與6月推出招標單位相同。價單提供4項付款方法，90天成交期計劃可獲24.75%樓價直減折扣，折實價984.9萬至1167.1萬元，折實呎價21411元至25372元。呎價及售價最低均為6樓B室。

　　樓價過去7年同步跌13%

　　折實平均呎價23003元，與該盤數步之遙同屬單幢盤的壹嘉，於2017年6月推出的首批52伙，折實平均呎價26515元，意味項目7年賣平13%。翻查中原城市領先指數CCL過往數據，壹嘉開價當時的CCL徘徊於159至160點，根據上周五即本月6日所報的CCL為138.68點，樓價過去7年同步插水13%，與One Wood Road的折讓脗合。

　　此外，據中原網頁顯示，該盤斜對面的萃峰，成交向來稀疏，今年僅得兩宗成交，全部蝕讓。根據土地註冊處資料，高層A室實用面積1185方呎，今年5月成交價3417萬元，呎價逾2.88萬元，惟原業主賬面仍要蝕8%。中層D室亦於3月以1400萬元轉手，實用681方呎，呎價20558元，賬面蝕14%。

　　另灣仔地標之一的囍匯，新近3座低層B室一房，實用面積532方呎，最新沽1001萬元，呎價18815元失守2萬元關口，造價接近2013年購入價的955萬元，重返11年前水平。

　　盈信控股代表游國輝表示，以「啟動引擎價」形容今批開價，象徵由零起步，定價參考港島區物業，相比同區「好震撼」，計及地價及成本，首張價單一定蝕本，實情「賣大包」。豪言能否回本已不重要，最重要是買家買得開心、住得開心，不諱言目標客群主要是眼光獨到的「收藏家」。他補充，項目改以價單形式發售，旨在加強透明度，強調最初招標用意乃測試市場反應。另外，項目暫不考慮出租。

　　每呎成本價高達2.4萬元

　　資料顯示，盈信控股於2018年透過拍賣方式以底價4.85億元投得上址，每平方呎地價約1.16萬元，計及建築費及收購價，項目投資總額達10億元，每方呎成本價高達2.4萬元，高於首批單位開價。

　　項目由利嘉閣獨家代理，該行地產董事胡栢榮表示，同區多年缺乏全新盤供應，定價與區內半新盤相當接近，屬市價水平。

　　樓市於撤辣後一度興奮成交量大升，樓價更曾拗腰反彈，惟近期樓市不止打回原形，淡況更慘過撤辣前，發展商也與現實妥協，先後賣大包價出貨。如嘉華（00173）夥會地及中國海外（00688）的啟德海灣，也敵不過淡市一劈再劈蝕讓清貨。

　　恒和地產旗下長沙灣恒珀，剛加推2號價單，涉及12伙，實用面積300至462方呎，定價727.3萬至1243.3萬元，呎價24056至28129元，扣除約30%折扣後，折實價由509.1萬至870.3萬元，折實呎價16839至19690元。