圖：荃灣橫窩仔街兩幢相連工廈將改建成住宅。

　　卓悅控股（00653）近年業績倒退，需要放售物業。由卓悅旗下卓悅投資與華潤集團旗下華潤資本合組基金共同持有的荃灣兩幢相連工廈，現以招標方式放售，市場估值約8億至9億元，該物業組合的估值與兩年前的水平基本相同。該兩幢工廈去年底獲城規會通過，擬建1幢33層高住宅，提供約261個中小型單位。市場估計，今次放售有助卓悅緩解近年業務上的財政壓力。\大公報記者　林志光

　　該兩幢相連工廈位於荃灣橫窩仔街36至50號，分別於1973及1975年落成，樓高14層，地下為停車場、上落貨區及貨倉用途，其他樓層則為貨倉或廠房用途。高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，放售物業附近有酒店、大型工業大廈及住宅群，區內亦已開始由傳統工業區，逐步改為工商及住宅綜合發展區，新型工商大廈和住宅項目在該區並存發展，能吸引不少投資者。如去年底同區內的合福工業大廈，便由美國黑石集團夥拍迷你倉連鎖集團「儲存易」斥5.6億元購入，成交呎價約4009元，反映出全幢工業物業在整體投資市場上仍具有一定吸引力。

　　今次放售工廈物業的斜對面，是新地收購舊工廈（前安泰工業中心）後重建的住宅項目，已完成改契補地價程序，將建1幢包括1所幼兒中心在內的34層高住宅大廈，另加1層地庫停車場，料提供465個300至400方呎中小型單位。最遲2029年底落成入伙。

　　至於現時放售的工廈，地盤面積逾2萬方呎，現有建築面積逾22.38萬方呎，卓悅等於前年向城規會申請欲重建作住宅發展，並於去年底獲城規會通過，擬在1層地庫之上，建1幢33層高住宅大廈，提供約261個平均面積約463方呎中小型單位。另配合社區需要，會提供一個安老院舍外展專業服務隊辦事處。項目的總樓面逾12.62萬方呎。

　　有助紓解財務壓力

　　資料顯示，該兩幢工廈原由卓悅持有作總部之用，不過，該集團於前年初，由全資附屬公司卓悅投資、華潤資本旗下公司分別出資75%及25%，供款5.5億元合組基金，並與此基金訂立買賣協議，斥9億元向卓悅收購該工廈物業。卓悅則售後租回該物業作營運場所，為期四年，期內租金為2700萬元。不過，若以市場對兩廈的現時估值計，即兩年來物業未曾升值。

　　市場估計，今次基金委託代理放售此物業，相信主要是卓悅欲出售所持基金的75%權益套現獲利，以緩解公司近年業務上的財政所需。另一方面，由於華潤近年積極參與本港房地產發展，旗下的華潤置地除夥本港發展商競投土地外，亦於早前跟新世界簽訂合作協議，發展元朗兩個農地改住宅用途的發展項目。因此，不排除藉今次放售，由華潤資本統一該工廈物業的業權，增加在港的土儲。