圖：維港‧雙鑽位置。

　　啟德區新盤大戰連場。中國海外（00688）獨資的維港．雙鑽突擊開價，首推141伙，折實平均呎價18456元，較上一個新盤柏蔚森Ⅰ今年7月首批貴逾7%，折實入場403萬元，示範單位今日正式對外開放。/大公報記者 梁穎賢

　　維港．雙鑽售樓紙早於2023年3月下旬獲批，發展商在取得售樓紙後不久即公布項目命名，惟之後一直按兵不動，直至近日先後發稿公布項目已取得入伙紙及向傳媒開放示範單位，其間亦未有進行任何軟銷宣傳，前日預告周內有機會開價，現突擊提前在昨日將價單上載至一手網及官方網站。

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批價單涵蓋開放式、1房及2房間隔，選擇多元化。單位實用面積由247至493方呎，呎價由18146至23093元，買家最高可獲10%的折扣價優惠，折實後由16328至20783元。該盤坐擁多項獨特優勢，與區內已開售的項目無法直接比較，定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。設於九龍灣國際交易中心的展銷中心及現樓示範單位今天（5日）開放予公眾參觀。

　　維港．雙鑽提供兩種付款方法，包括「90天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，前者可獲售價2%折扣優惠。連同其他折扣，直減樓價折扣共10%。價單顯示，首張價單包含18伙開放式、76伙一房及47伙兩房，實用面積247至493方呎，折實403.3萬至1024.6萬元，折實呎價16328至20783元，折實銀碼及呎價最平單位為第1B座2樓E，開放式戶型；折實銀碼及呎價最貴單位為第1A座25樓A，屬2房間隔。折實平均呎價18456元，比同區上一個新盤柏蔚森Ⅰ，於7月推出首批60伙折實17188元，兩個月賣貴7%。同時較中海外有份、嘉華（00173）牽頭的啟德海灣，日前劈價的50伙折實17384元，亦賣貴逾6%。

　　地價成本每呎萬三

　　資料顯示，維港．雙鑽位於啟德發展區第4E區1號地皮，望向九龍灣方向，由中海外於2020年12月以42.728億元投得，每呎樓面地價13009元，略高於當時市場預期4%。中海外投得地皮後表示，計劃打造為豪宅定位，預計總投資額約65億元。

　　預計用家客達七成

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤最接近啟德體育園海濱區，擁有地利優勢，入場價低於500萬，預料可吸引上車客及收租客。是次開價屬市價推盤。近日多個啟德新盤一同推售，成為聚焦點，而且於互相競爭下，發展商開價吸引，對買家而言屬喜訊，相信發展商亦希望趁減息前推盤。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港．雙鑽首批單位定價及戶型極具競爭力，入場門檻吸引，預計項目客源約7成為用家，3成為長線客，落成後呎租可達60元，租金回報料逾3.5厘至4厘。預期項目具加價加推空間。

　　布少明稱，9月減息勢在必行，多個新盤浪接浪登場，只要真正落實減息，在息口低及新盤開價貼市等優勢加持下，相信買家提速入市，預計9月份整體樓市成交較8月明顯增加。