圖：龍譽有開放式單位以355萬元賣出，啟德區二手單位首次失守400萬元。

　　啟德新盤上月以低價姿態搶客，震散周邊二手樓，鄰近港鐵啟德站的新晉屋苑龍譽，有開放式單位僅以355萬元蝕賣，銀碼平絕全啟德，為區內二手首次跌穿「四球」，甚至比上月開售的跑道區新盤柏蔚森還要低一截；折合呎價低見1.55萬元，料屬區內至少3年新低。/大公報記者 林惠芳

　　啟德跑道區新盤柏蔚森Ⅰ上月低價出擊，首張60伙價單，折實入場費僅386萬元起，折實平均呎價17188元，平絕跑道區，更為啟德新盤7年新低，成功吸納大批客源，周邊二手即時受壓。

　　市場消息指，入伙約6年的龍譽剛錄「破底價」成交，為1B座中低層C室，實用面積228方呎，採開放式設計，原業主購入後一直收租，去年8月推出放售，當時叫價510萬元，惟市場一直乏人問津，直至跑道區新盤上月低價出擊，全區二手幾乎冰封，業主減至400萬元邊緣蝕放，早前租客遷出後單位可交吉睇樓，物業終降價至355萬元賣出，實用呎價15570元，按原業主2017年4月一手買入價461.2萬元計，賬面損失106.2萬元，樓價7年貶值23%。代理指，按單月租約1.4萬至1.5萬元計，新買家享約4.7厘至5厘的租金回報。

　　區內二手首次失守四球

　　值得留意，上述成交為啟德區二手樓首次失守400萬元，對上一宗低價為龍譽1A座中低層C室，實用面積245方呎，去年12月以436萬元易手，已屬區內最平，相隔約8個月，最新成交價已降至355萬，樓價差距近19%。

　　指標藍籌屋苑亦錄大額損手。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島28座高層E室，實用面積760方呎，採4房1套間隔，剛以965萬元沽出，實用呎價12697元，原業主於2018年6月以1338萬元購入，是次沽出賬面蝕373萬元，單位6年貶值27.9%。

　　尚豪庭2房 4年貶100萬

　　元朗尚豪庭8月首宗成交即蝕，中原地產分行經理林頌宜表示，單位為3座中層A室2房戶，實用面積519方呎，獲同區租客以585萬元購入，實用呎價11272元，原業主於2020年5月以685萬元購入，物業4年貶值100萬元或14.6%。

　　此外，據房委會資料，7月份全港暫錄232宗未補地價資助房成交，較6月份的382宗減少39.3%，惟數字屬臨時性質，稍後或作上調。