【大公報訊】二手交投回落，銀主加大沽貨力度，鴨脷洲海怡半島一個海景3房銀主盤，僅以718萬沽出，重返2013年價位，單位7年貶值23%。

　　香港置業高級聯席董事郭詠詩透露，海怡半島1座高層B室，實用面積629方呎，享海景，銀主4月把叫價降至835萬元，吸引首置客洽購，議價14%以718萬元易手，呎價11415元，較市價低15%。據資料，原業主2017年初以930萬元購入，單位逾7年貶值212萬元，跌幅近23%。同座中高層B室於2013年初以738萬易手，今次成交單位樓層更高卻賣平20萬，造價時光倒流11年。

　　翠怡銀主低估價兩成賣出

　　普縉昨日舉行的拍賣會，有銀主盤亦低價賣出，單位是青衣翠怡花園5座極低層H室，實用面積477方呎，開價280萬元，獲4組客競投，最終搶高25.7%以352萬元成交，低估價逾兩成，實用呎價僅7379元，重返2012年水平。不過，單位裝修頗殘舊，新買家要預留一筆裝修費。

　　香港置業市務經理（銷售）莊家豪說，日出康城緻藍天1座中層LB室海景4房戶，實用面積1146方呎，以1300萬元易手，實用呎價11344元。據悉原業主於2018年入市，賬蝕400萬。

　　世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山錦英苑H座高層5室3房戶，實用面積554方呎，以430萬元連地價易手，原業主持貨約2年半，賬蝕133萬元。

　　西南九龍維港匯再錄二手成交，中原地產首席分區營業經理王秉義透露，維港滙II第6座低層C室，實用790方呎，以1928萬元沽出，呎價24405元，原業主於2023年斥1870萬一手購入，持貨僅1年，賬面升值58萬元。

　　疊茵庭獲內地生1.95萬租

　　此外，部分內地生提早來港覓租盤，美聯物業高級分區營業經理曾祥聰表示，屯門疊茵庭6座中層C室套3房，575方呎，早前以1.8萬元放租，目標是本地家庭客，最終吸引內地來港學生合租，並追價至月租1.95萬元，加幅達8.3%，以年繳形式支付，實用呎租33.9元。

　　另邊廂，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一批「白居二」投入市場，帶動4月份居屋第二市場買賣按月激增61%至636宗，總值約24.75億元，兩項數字均創近34個月新高。