圖：新地旺角洗衣街巨型商業新地標的發展藍圖，昨日獲得城規會批准。

　　新地（00016）去年初超低價投得的旺角洗衣街巨型商業項目，早前根據規劃程序，將總發展藍圖交予城規會審議，昨日成功獲批，其樓高達主水平基準之上320米的主大樓，會在2029/30年落成，屆時將成九龍區第2高建築地標，總投資金額超過100億元，新地表示，項目會成新亮點。\大公報記者 樓向陽

　　該項目佔地超過12萬方呎，其主要建築是居中的1幢共56層高寫字樓及商場用途的商業大廈（另有6層地庫），樓高達320米，暫為九龍最高建築尖沙咀環貿廣場（ICC）後的第2高，然將來市建局若能成功為觀塘市中心第4及第5區商住混合發展項目招標，便將會取而代之，該項目樓高達360米，將躋身全九龍第2高，洗衣街項目則退居第3高。

　　公眾休憩空間擴至逾10萬呎

　　除主大樓外，新地在項目整個布局上包括須興建的社區服務及公共交通設施作細節調整。包括地盤北端興建1幢連平台共7層高政府及社福設施大樓，內有長者日間護理中心及長者鄰舍中心等。原應在大樓內1及2樓的社區會堂，新地現建議將其移至主大樓的5樓，騰出的地方，融為主大樓商場的一部分；2幢大樓則會以空中天橋連接。另地盤南端為2層高、用作承托往黑布街行人天橋的建築，內設有零售商舖。

　　另外，地契要求項目內最少提供逾7萬方呎的公眾休憩空間，新構思則會增至逾10萬方呎，其中地契內要保育的3棵老榕樹，新地會興建為一個佔地約3.44萬方呎地面廣場，暫名為榕樹廣場，作為項目的主出入口。其餘綠化空間以多層城市綠洲概念，分布在不同地方，包括建設兩條園景行人通道，以連接旺角東站平台的公共空間；另又會再額外種植50多棵樹，令項目的綠化覆蓋率達30%之餘。所有的綠化措施，都希望為城市帶來涼島效應。

　　除地契內要建接駁通道外，新地提出增建一條行人天橋接駁黑布街，加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，將構建完善的行人網絡，有助駁通項目與洗衣街、聯運街、旺角道、黑布街，且能與同屬集團所持、旺角東站旁的MOKO新紀元廣場帶來協同效應。

　　打造旺角「Green Heart」

　　新地執行董事陳康祺表示，集團會打造該項目成為旺角的「Green Heart」，具備綠化、可持續發展元素的大型綜合新商業地標。集團將採用擅長的公共交通導向模式（TOD）發展，提供優質的商業空間，並透過社區共融、綠化環境及更佳的連接性和可達性，為社區和居民帶來新的亮點。且與同由集團發展、落成多年的新世紀廣場及帝京酒店，發展旺角傳統文化與潮流熱點兼備的特色，成為中九龍的商業、零售購物和旅遊消費核心。