圖：商會人士認為，香港樓價居高不下，勢必窒礙搶人才及企業經營。
恒隆集團（00010）董事長陳啟宗在公司《2023年中期報告》內表示，香港正經歷「系統性轉變」，是導致房地產行業疲弱的原因之一。隨着經濟轉弱和土地供應增加，地價和樓價同時受壓，「暴利的日子會一去不復返」。唯一「亮點」可能是豪宅市場，因為內地不少富豪渴望移居香港。
陳啟宗在「致股東函」中指出，香港在中美鬥法下首當其衝，加上全球市場萎縮，商業活動放緩，人流、物流、資金流都明顯受到美國遏制，上述種種「在未來的日子只會惡化」，令香港經歷系統性轉變。雖然這不代表香港經濟會沒落，但必須迅速調整和適應以保一席之地，「察覺不到或不願承認都會帶來禍患」。
隨着特區政府向市場釋放更多土地，加上經濟轉弱，他認為地價和住宅樓價難免受壓，樓價也開始放緩。他預計「這不僅僅是周期性的轉變，而會是系統性的轉變」；長遠而言，這個轉變會令香港更具競爭力，但出現得「不太合時」，因為樓價持續下跌，可能令香港經濟雪上加霜。
經濟正穩定復甦
陳啟宗也談及香港經濟前景，形容正慢慢從疫情中恢復過來，預計不會迅猛反彈，但希望會穩定復甦。如與內地相比，他認為香港的困難微不足道，惟問題的關鍵「在於不清楚什麼才能提振香港經濟」。雖然旅遊業正在轉好，但人均消費仍然乏力。鑒於海外經濟疲弱和政局難料，引致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦難見起色，個人消費亦難有顯著增長，加上樓市經歷結構性轉變，認為「目前很難對未來過度樂觀」。
