圖：美聯儲局議息公布前後住宅成交

　　儘管美聯儲局維持息率不變，不過就暗示仍有再加息機會。面對加息周期，本港樓市繼續吹淡風，個別業主趕在下次加息前出貨，其中元朗錦綉花園有洋房減價逾230萬元、昨日以約1018萬元低估價沽出；上水海禧華庭亦有3房單位以606萬元易手，對比同類1年多前造價低約8%。另外沙田好運中心3房減至480萬元易手，較銀行估值低155萬元。/大公報記者 林惠芳

　　本港新造H按（HIBOR按揭，銀行同業拆息按揭）封頂息處於15年高位，加上美聯儲預期年底前或加息一次，個別業主於消息公布後先行沽貨止賺。中原地產高級分行經理劉喜燕表示，錦綉花園M段1街雙號屋，實用面積902方呎，附設裝修，原業主約1年前放盤，叫價1250萬元，今年7月減至1180萬元，至昨日美聯儲再次暫停加息，隨即吸引外區用家還價，並以1018.8萬元成交，較開價低18.5%，對比銀行估值1080萬元低約6%，實用呎價11295元。據悉，原業主早於2012年8月以588萬元入市，持貨11年，賬面獲利430.8萬元，單位期內升值逾七成。

　　翰林峰開放式 五年貶值22%

　　上水亦有業主減價沽樓。美聯物業首席高級營業經理楊維龍表示，上水海禧華庭1座高層D室，實用面積546方呎，採3房間隔，開價638萬元，昨日減至606萬元成交，減幅約5%，實用呎價11099元。據悉，原業主於2007年以186萬元入市，賬面賺420萬元或2.3倍，新買家為家庭客，在市場睇樓多時，見上址間隔及價錢合適即拍板購入。翻查資料，同座低層D室於2021年12月以658萬元賣出，相隔不足2年，今次高層比低層便宜約8%。

　　個別心急賣樓套現的業主，未待議息結果公布前已沽樓。美聯物業首席高級營業經理鄒顯光透露，屯門市廣場7座中層D室2房戶，實用面積438方呎，開價560萬元，近期多番因應市況減價，於美議息結果公布前夕，終獲區內上車客以485萬元承接，實用呎價11073元。據了解，原業主於2018年以530萬元購入上址，賬面虧蝕45萬元，單位5年跌價8.5%。

　　中原地產分行經理鍾光英表示，二手交投淡靜，個別業主擴大議幅求售，西環翰林峰5座中層D室，實用面積230方呎，採開放式間隔，獲外區租客以540萬元買入，實用呎價23478元。據了解，原業主於2018年以約690萬元入市，賬面蝕約150萬元，單位5年貶值約22%。據資料，屋苑對上同類成交追溯至2021年，為5座中層D室以650萬元易手，即2年間同類單位造價回落約17%。

　　代理：一手低開 二手承壓

　　沙田區有收租客劈價止賺。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源表示，好運中心竹林閣極高層H室，實用面積427方呎，原則3房，享河景，惟屬升降機不達樓層，住戶要行樓梯出入，為提高吸引力，投資者開價500萬元放盤，美聯儲公布議息結果前夕，減至480萬元沽出，較銀行網上估值635萬元低155萬元或24%。

　　馮澤源補充說，新盤輪流低開，加上息口未見頂，二手交投淡靜，正常單位也劈價求售，此類需要爬樓梯的樓層更難出售，唯有以超低價求售。