圖左：皓畋特色戶五年狂蝕4200萬。

　　圖右：九龍區新盤新近以「時光倒流」震撼價推出，凍結全港上車購買力。

　　長實（01113）油塘親海駅Ⅱ空投「深水炸彈」，二手市場受重擊，蝕讓盤越蝕越深。連年流血不止的何文田皓畋，一伙極高層特色戶剛以半億易手，較2018年購入價插水逾4成，賬面勁蝕逾3800萬元，若計及使費，蝕逾4200萬元，足以購買13間親海駅開放式單位。/大公報記者 梁穎賢

　　據市場消息指，上述蝕入骨的皓畋特色戶位於7座極高層A室，實用面積1477方呎，附設平台花園767方呎，原先已以5500萬元放售，最新劈一成以5000萬元易手，呎價33852元，較2018年10月購入價8800萬元、呎價59580元，賬面狂插3800萬元，跌價43%，若計及各項使費，原業主料最終實蝕超過4200萬元，無論蝕讓金額或幅度，均為皓畋蝕得最傷的個案。

　　上址業主實蝕的4200萬元是什麼概念？假設每期六合彩頭獎800萬元計，也要中足5次；若以全城樓市新貴親海駅Ⅱ所有開放式戶型折實320萬元有找計，夠買13伙。

　　皓畋年內22宗蝕讓 比率81%

　　據指，上址原業主為本港人士，購入單位時選用「Super 738付款計劃」的先住後付計劃，最長738日成交期，客戶於180天內繳付樓價10%訂金便可申請提前入住，然後分別在360日、450日、540日及630日內各支付樓價1%之部分樓價，樓價86%餘款需於738日內付清。

　　翻查成交紀錄，撇除上述最新個案，皓畋年內錄得27宗二手成交個案，其中22宗見血，蝕讓比率高達81%，每宗蝕讓幅度介乎1%至21%。

　　NAPA呎價9371元 近年新低

　　屯門掃管笏半新樓NAPA再錄新低價蝕讓成交。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，NAPA 1座低層A室，實用面積811方呎，3房主人套房連儲物室間隔，向西南望園景，原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元，以760萬元成交，減幅達10.6%，呎價低見9371元，再創屋苑近年呎價新低。據了解，原業主2017年3月846.6萬元購入，持貨6年賬面損失86.6萬元，期內跌價10%，連同其他費用，估計實蝕逾100萬元。

　　維港頌減價380萬成交

　　另一個市區蝕讓之城北角維港頌，今次成交雖避過蝕讓，但仍難逃一劈。中原地產高級區域營業經理蘇浩德表示，二手市場氣氛淡靜，業主需要擴大議價空間，才能提升吸引力。維港頌的6座高層A室，實用面積877方呎，為3房1套間隔，享維港海景。業主去年放盤叫價2880萬元，見市況淡靜，累減380萬元或13%，以2500萬元易手，呎價約28506元。原業主2017年以2390萬元買入，持貨6年賬面賺110萬元或升值4.6%。若計及當初入市的釐印稅及賣樓佣金等，料平手離場。

　　銀主盤同樣「走得快好世界」。中原地產分行經理林恩信表示，荃灣海濱花園1座低層F室銀主盤，實用面積497方呎3房，透過拍賣出售，最終510萬元成交，呎價10261元。