【大公報訊】近年減少投地的億京發展，轉而為所持土地謀出路。其中收購多時的元朗橋頭圍土地，現向城規會申請提高住宅發展密度，以提供約1850個私人住宅單位。

　　該幅土地位於橋旺街及橋盛街交界，並不在洪水橋新發展區之內，不過，距屯馬綫天水圍站不遠，附近有天盛苑及屏欣苑等。土地現時規劃為混合發展用途，可作商住發展，最高發展地積比率為7倍，其中住宅地積比率不得超過4.5倍。

　　根據申請文件指出，屋宇署已於去年8月批出一份符合規劃意向及限制的建築圖則，可興建4幢住宅大廈，提供約1352個單位及1幢約9層高的商業零售大廈。不過，發展商認為，由於房屋需求依然是與日俱增，且土地附近有鐵路站，及鄰近洪水橋新發展區，適合作更高住宅密度發展，故現建議在維持最高地積比率不變下，將住宅地積比率提升至5.625倍。

　　今次申請的土地面積約16.57萬方呎，政府地只佔約9946方呎。提高住宅發展密度後，擬興建5幢47層高住宅大廈，另有兩層地庫停車場，住宅樓面約93.21萬方呎，可提供1850個單位，平均面積約504方呎。單位數目較獲批圖則方案多498個。

　　另外，會興建1幢7層高商業零售大廈，可建樓面約22.78萬方呎，較之前減少近19萬方呎。整個項目會提供551個私家車車位。