【大公報訊】本港與內地全面通關，股市及樓市氣氛又轉好，發展商也欲趁現時地價下跌後補充土儲。昨日截標的荃灣住宅地，特區政府共收到10份標書。

　　該幅位於寶豐路的山坡土地，略具規模，且部分單位可享海灣景。不過，發展商需拓闊道路及建社福設施等，增加建築成本，故相信入標發展商都會較為審慎出價。

　　該地除吸引大型發展商如長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）及嘉華國際（00173）等入標外，因市場預計其總投資只約20多億元，部分中小型發展商在有能力承擔下，也欲加入競爭；而且，昨日更有1個入標者，聲稱是一家新加坡集團的代表。

　　佳明控股（01271）執行董事曾嘉敏表示，基於地皮的位置、交通配套，及要興建社福設施等要求，公司今次出價偏向保守。

　　嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，出價已反映特區政府在賣地章程內所提的要求。而近期有地皮流標，相信是發展商和特區政府在地價計算上有差別所致。

　　荃灣寶豐路住宅地盤面積近9萬方呎，可建樓面約31.4萬方呎，料建約500個單位，單位實用面積最少約280方呎。中標發展商需負責擴闊道路，和為特區政府興建1所智障人士輔助宿舍，提供30個宿位，淨運作樓面最少約3778方呎。不過，宿舍落成後，特區政府會支付最多1820萬作為建造費用。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，現時發展商出價爭地的態度依然謹慎，他估計此地只約值11.6億至12.2億元。另普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，考慮近期樓市氣氛仍未轉旺，早前多幅地皮又以近市場估值下限成交，他再略下調此地估值，料只約13億元。