圖：本港舖市最壞時刻已過，核心區吉舖將逐步被消化。/資料圖片

　　受疫情折騰3年，香港今年復常在望，隨着內地與香港通關，業界料沉寂數年的零售業否極泰來，舖市最壞時刻已過，核心區吉舖將逐步被消化，租售價格可望反彈10%至15%，因農曆年仍屬傳統淡季，整體工商舖市道於第2季逐步回暖，全年交投量看升30%，錄約5800宗。/大公報記者 林惠芳

　　鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，2022年爆發第5波疫情及俄烏衝突，美國聯儲局更7度加息至4.25厘，本港銀行及企業資金成本增加，工商舖投資氣氛淡靜，連同逾億元公司轉讓成交在內，全年工商舖成交量及金額分別錄4490宗及837.2億港元，按年均跌約36%。

　　空置率料回落至10.5%

　　他認為，本港放寬防疫措施，內地與香港亦逐步解除兩地出入境限制，料香港復常在望，雖然零售業未必可以百分百回勇，但仍有望見底反彈，回復至60%至70%水平已很滿意。

　　對於美國聯儲局預告今年繼續加息，他稱，加幅或會放慢，投資者憧憬息口見頂，或加快入市「買磚頭」，若國際地緣政治未有出現明顯的惡化，預計本港工商舖投資氣氛將恢復穩定，全年成交量達5800宗，按年增加約30%，當中寫字樓和商舖升幅會更顯著。

　　美聯旺舖董事梁國文指出，去年本港經濟連續3個季度陷入收縮，舖市氣氛受挫，全年買賣錄1182宗，涉及總額233.4億元，按年分別跌34.9%及40.8%。而截至去年第3季，四大核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角）街舖空置率升至11.2%，其中尖沙咀空置率最高，達17.2%。

　　特區政府最近宣布取消多項防疫措施，並計劃逐步有序通關，預計來港旅客進一步增加，飲食業和沉寂數年的零售業有望率先受惠，吉舖將逐步被消化，今年四大核心區街舖空置率料回落至10.5%至11.5%。隨着各行各業商戶重新租舖，預料核心區商舖租售價按年回升10%至15%。民生舖方面，通關後以新界舖位看高一線，料整體民生區舖位租售價按年升5%至10%。

　　對於疫下令網購盛行，梁國文預料，通關後網購將持續活躍，商舖業主將傾向選擇一些對網購活動依賴度較低的租客，例如餐飲商戶、奢侈品品牌以及可提供試身服務的時裝商戶，從而減少更換租客的頻率。

　　據該行統計，在四大核心區，有四分之一的街舖都由餐飲商戶承租，可見飲食業商戶屬本港舖市的主要租客，行業對實體街舖有較高的依賴度。

　　中環甲廈售價料漲半成

　　寫字樓方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年商廈成交量錄797宗，按年跌41.2%，成交額按年跌約43.5%，僅錄218.8億元。指標甲廈及乙廈售價按年分別挫4.1%及4%，中環甲廈售價更按年跌8.9%。

　　翁鴻祥預期，今年有近400萬方呎商廈落成，上半年需時消化，但通關因素帶動，內地及海外企業再次來港，投資者對擁有地理優勢的寫字樓，如中環及金鐘等地區仍看高一線，加上甲廈售價處於低位，料吸引投資者偷步入市，下半年售價有望回升5%。

　　此外，美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交錄2511宗，按年跌34.4%。展望2023年，受惠兩地疫情防控措施放寬，本港工廈可同時滿足辦公室及貨物倉儲的租賃需求，相信租售價有望錄得5%至10%的增幅。