圖：今年九龍站錄得的內地專才租樓個案倍升。圖為凱旋門（右）及君臨天下。

　　香港擁有讓人羨慕的優勢及大灣區機遇，對海外或內地人才和企業具有相當大的吸引力。近日市場接連錄得3宗專才來港發展個案，其中一位英國人為方便在港經商，剛落實承租元朗映御一個2房單位；而挾高鐵交通優勢的九龍站，今年內地企業及專才租樓個案更呈倍數增長。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產副分區營業經理蘇哲熙表示，上述租賃成交是元朗映御2座低層C室，單位實用面積487方呎，採2房間隔，業主以1.45萬元放租，略為減價1000元即以1.35萬元租出，實用呎租27.7元。

　　嘉峯匯放租一月 2.1萬租出

　　蘇哲熙稱，新租客是英國人，其父母早年從英國來港工作，已取得香港永久居民身份證，並於元朗區有自置物業，由於自小在元朗區長大，所以在英國完成學業後，決定回港經商，待完成隔離即出動覓盤，見映御位置方便，且樓齡新，即睇即租入上址。據了解，業主於2016年以536萬元一手買入單位，現成功租出，租金回報率約3厘。

　　啟德亦錄得專才來港租樓。美聯物業助理營業董事謝錦成表示，啟德嘉峯匯1A座低層C室，實用面積501方呎，採2房間隔，業主上月以2.4萬元放租，放盤不足1個月即以2.1萬元租出，呎租約42元。他稱，新租客是一名從上海來港工作的專才，從事資訊科技行業。業主於2020年以1221萬元一手買入單位，租金回報約2.06厘。謝錦成說，啟德發展區近年有很多新盤入伙，吸引不少專才承租，租盤火速被市場消化，以嘉峯匯為例，屋苑去年底入伙期間，曾有逾200伙放租，市場單月已吸納逾百個租盤，屋苑目前放租盤已回落至不足10伙。

　　九龍站十日20宗租賃成交

　　中原地產分行經理胡鴻洲表示，九龍站一帶屋苑擁有高鐵交通優勢，加上市場憧憬內地與香港通關，部分內地公司今年特意來港開設辦事處，帶動區內住宅租賃需求，今年接獲的內地專才租樓個案，比去年急增至少2倍。以9月份為例，九龍站私樓市場錄約78宗租賃成交，其中28宗由該行促成，當中佔14宗租客是內地專才，比例達一半。他稱，有租客是從事律師樓相關行業，由於公司來港開設辦事處以開拓大灣區業務，因此需要調派一些內地專才來港。

　　胡鴻洲續說，10月份透過該行承租九龍站屋苑的內地專才，暫時錄得4宗，最新包括一名內地來港從事銀行業的高層，剛落實承租君臨天下2座中層D室單位，實用面積1051方呎，月租4.5萬元，實用呎租42.8元，屬市價。據悉，九龍站一帶本月以來暫錄20宗租賃個案。

　　美聯物業首席助理聯席董事林靖如表示，沙田溱岸8號2座中高層C室4房戶，實用面積1276方呎，獲本地客以4.3萬元承租，呎租33.7元。業主於2022年7月以2532萬元購入物業，租金回報約2厘。