圖：新地屯門藍地地皮位置

　　新地（00016）原本在屯門藍地「失落」的一大幅土地，現或有機會「失而復得」。屋宇署7月份所批建築圖則中，該地便獲批建一個大型高密度住宅項目，預料可提供約2200至2500個單位。\大公報記者 林志光

　　該幅土地位於屯門新達里，康寶路以北，過往土地被規劃為住宅（戊類）用途，發展地積比率只得1倍，新地曾就此成功獲城規會批准，興建1個只有13幢5層高的低密度分層住宅項目，提供96個單位，可建樓面只約15.66萬方呎。

　　曾被否決建高密度屋苑

　　及後政府銳意增加公營房屋供應，研究連同新地土地在內的新慶路及寶康路兩大片土地，改劃為住宅（甲類）用途，以便發展公營房屋社區。新地曾欲挽狂瀾，向城規會提出反建議，申請以高密度發展一個有9幢大廈（連地庫在內高達37層高）的大型私人屋苑。該建議被否決後，新地更向法庭提出司法覆核，但最終亦被駁回，其重要理據是政府於2014年便在此一帶進行規劃研究，以興建大型公營房屋，故城規會在審理範圍內的其他私人申請時，有權將政府的研究方案作考慮因素之一。

　　政府於去年中修訂規劃大綱圖，將康寶路及新慶路兩幅土地改劃為住宅（甲類）用途。根據政府初步構思，兩大幅土地共佔地約2.97公頃，發展地積比率達6.5倍，共建約20多幢公營房屋，提供約2.16萬公營房屋單位，可容納約6.1萬人居住，另有數間中小學校；整區發展預計可於2030年至2033年分批入伙。新地所擁的土地，在其構思中，會建公屋及學校。

　　專家料土地被收回機會減

　　有關圖則修訂已完成公眾諮詢，現正等城規會排期審議公眾所提出的意見之際，新地原來也在進行部署，就所持約15.66萬方呎土地，向屋宇署申請建築圖則，並於今年7月份獲批。資料顯示，項目為純住宅發展，批准在2層地庫之上，興建12幢25層高住宅大廈，可建樓面超過101.81萬方呎。參考新地在附近發展的樓盤NOVO LAND，預料該項目可提供約2200至2500個中小型單位；另項目建有1座污水處埋房，和1座垃圾物料回收房及垃圾槽。

　　業界指出，政府決意在新慶路發展公營房屋，應會收回範圍內的所有私人土地。不過，今次新地卻就上述所持土地獲屋宇署批出建築圖則，或許可增加稍後與政府商談的籌碼，土地或許有機會免被收回，而得以建私樓。又或即使最後仍被收回，也有機會獲較高的賠償金額。