圖:林達民預告,One Innovale-Bellevue加推有提價空間。
北部都會區上演新盤大戰。恒地(00012)旗下粉嶺北One Innovale第2期One Innovale-Bellevue昨日開價,首推83伙,折實入場費306萬元,折實平均呎價14398元,較7月底推出的1期Archway首批14168元僅高約1.6%,較同區新型二手屋苑折讓約一成。與此同時,新地(00016)天水圍新盤首日收票即錄超購。/大公報記者 梁穎賢
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目首推83伙,10伙開放式戶、56伙1房戶、12伙2房戶,5伙3房戶,折實平均呎價14398元,與1期首批相若,承接1期的忍讓價,形容今次定價為繼續忍讓價,旨在引起市場關注,加推具上調空間。示範單位昨日向恒地會員開放,今日對外開放及同步收票。整張價單以即供折實價計,市值4.05億元。
首批全數低於700萬 可按九成
林達民指,入場單位為C座1樓15室,面積221方呎,開放式間隔,折實價306.8萬元;呎價最平單位為C座10樓18室,面積344方呎,一房連衣帽間間隔,折實價456.9萬元,呎價13282元。
據價單顯示,首批單位實用面積221至462方呎,提供開放式至3房間隔,定價329.9萬至742.7萬元,呎價14282至17117元,扣除最高7%折扣後,折實306.8萬至690.7萬元,折實呎價13282至15919元。首批單位全低於700萬元,當中55伙更低於500萬元,意味全數單位受惠新寬按計劃,可承造最高九成按揭。
資料顯示,項目第1期於今年7月底公布首張價單,推出123伙,折實平均呎價14168元,入場費296.2萬元,意味今期呎價賣貴約1.6%。
Wetland 3期首日收票超購1.6倍
此外,北都區另一新盤新地(00016)天水圍Wetland Season Bay第3期前日公布首張價單,推出78伙,並於昨日正式收票,市傳首日收約200票,超額1.6倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,One Innovale-Bellevue定價相當貼市,折實平均呎價14398元,較一期首批單位僅錄1.6%升幅,仍較同區新型二手屋苑呎價有約10%折讓,項目入場費306.8萬元起,料對上車客相當吸引,受惠北部都會區優勢,加上項目1期反應熱烈,累積大批向隅客,預期項目二期首批單位「一Q清枱」機會極大。
本月新界東及西新盤同時登場,料可產生協同效應,預計本月可錄約1500宗一手成交,近日市場負面消息逐步消化,銀行加息幅度亦屬預期之內,料反映二手樓價的中原城市指數到170點左右有望找到支持位,屆時樓價成功尋底,交投隨即回升。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,One Innovale-Bellevue開價低於區內二手,將續受90後及00後年輕用家歡迎;投資者佔比料亦可達兩成水平,預期日後呎租可達約45元水平,回報率料逾3厘,升值潛力亦有望跑贏其他區域,料往後價單具加價空間。