圖：安達臣道發展區內首幅商業用地（紅圈）今日截標。

　　【大公報訊】觀塘前安達臣石礦場發展用地，在大部分房屋發展已落實後，政府終推出發展區內首幅商業用地招標，今日截標。不過，市場對土地估值及招標反應均多抱審慎態度，估值低至約5億元，標書數目也只約5至7份。

　　該幅安達臣道對出的商業用地，地盤面積約6.3萬呎，指定作非工業用途，且不包括住宅、辦公室、倉庫及加油站，換言之，發展商將來只會建商場，設有零售娛樂等設施，為周邊屋邨居民提供所需的生活配套，地皮可建樓面約13.9萬呎。

　　有發展商指出，前石礦場發展區內，除華懋發展的安峯是純私人住宅項目外，長實（01113）所投的首置項目，實際可視為由發展商興建的半資助樓盤；區內其餘私人住宅地，也因政府要增加公營房屋供應，已悉數轉作公營房屋發展。再加上周邊已發展的如秀茂坪等，也是公屋及居屋為主，此地實只能視作地區商場，投資價值不高，大部分發展商難言對此商業地有興趣，相信只有華懋及長實入標的機會較大，其餘入標者或可能是個別中小型發展商，及個別商業舖位的投資者，標書數目估計只約5至7份，甚至更少。

　　此外，恒地（00012）昨日透過強拍機制，成功以底價5.887億元，統一大坑新村街17至25號舊樓業權。該批物業由5幢5至7層高舊樓組成，地盤面積約4497呎。土地現規劃為「住宅（甲類）1」用途，預計可重建樓面逾4萬呎。