圖：二手低價或蝕讓成交

　　屯門新盤以低價推售，凍結大批客源，新界上車盤即時受衝擊，大圍金獅花園有兩房單位失守400萬元大關，成交價僅360萬元，料重返5年前水平；其餘指標屋苑亦受影響，沙田第一城三房戶以低市價15%易手，火炭駿景園及屯門豫豐花園更錄蝕讓。業界指，新盤傾向低價策略促銷，令二手受壓，隨着業主擴大議價空間，短期內二手市出現「價跌量升」情況。/大公報記者 林惠芳

　　美聯聯席區域經理翁凱傑表示，金獅花園1期A座低層4室，實用面積270方呎，屬兩房間隔，業主降價40萬元，僅以360萬元賣出，實用呎價13333元，為屋苑樓價罕有失守400萬元關口，低市價約10%。據資料顯示，上述單位低兩層的4室，今年初以414萬元易手，是次單位樓層較高，成交價卻便宜54萬元，樓價差幅達13%，料今次造價重返2017年水平。

　　沙田第一城業主亦「腳軟」，美聯助理營業董事黃錦瀚稱，該盤12座低層F室，實用面積484方呎，屬細三房間隔，原業主開價712萬元，惟放盤數月乏人問津，由於急於套現，近期降價至650萬元，最終劈至613萬元易手，實用呎價僅12665元，較同類市價低約15%，比大型銀行估價平至少82萬元或12%。據悉，原業主於2016年以582萬元購入物業，賬面僅賺31萬元，扣除釐印費等支出料幾乎平手離場。

　　二手吹淡風 業主急讓步

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市況未明朗，料下半年新盤傾向低價策略促銷，二手市場難免受衝擊。事實上，最近二手氣氛淡靜，不少業主已擴大議價空間，短期內市場或出現「價跌量升」情況，但樓價不會爆破式下挫，第三季跌幅約3%。

　　駿景園持四年實蝕106萬

　　屯門大型新盤低價吸客，同區二手首當其衝。美聯首席高級營業經理黃瑞麟說，屯門豫豐花園8座高層G室，實用面積450方呎，兩房連露台設計，減價至536.8萬元賣出，實用呎價11929元。據了解，買家屬區內上車客，見單位叫價較同類回落約一成，所以購入自住。原業主於2019年4月斥560萬元購入上址，持貨3年多賬蝕23.2萬元或4.1%，扣除雜費料損手約51萬元。

　　新界東指標屋苑連環見紅。中原分區經理曾紀賢稱，火炭駿景園8座高層B室，實用面積974方呎，三房套間隔，議價至1290萬元易手，實用呎價13244元。原業主於2018年以1320萬元購入單位，持貨4年賬面貶值30萬元或2.3%，連雜費估計損失約106萬元。

　　中原區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山泓碧3座中層K室兩房戶，實用面積518方呎，開價878萬元，議價至850萬元成交，實用呎價16409元。據了解，原業主2019年以899萬元購入單位，3年賬面蝕49萬元或5.5%，連雜費料損手逾90萬元。