圖：廖偉強（右）料中小型住宅樓價下半年反彈，旁為陳大偉。

　　【大公報訊】本港拆息有上升趨勢，加上疫情反彈，令樓市再度籠罩觀望氣氛。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，本港樓市近年經歷多重衝擊，樓價依然無顯著回落，反映本港樓市抗跌力極強，相信在政治環境明顯轉穩，新冠疫情逐漸減退，通關展露曙光之後，下半年樓市量價將重拾升軌，全年樓價看漲約5%。

　　樓市今年首季飽受第5波疫情蹂躪，但隨着疫情減退，樓價隨即反彈，次季逐步收復失地。利嘉閣數據顯示，截至今年5月份，全港50指標屋苑平均實用呎價15069元，較去年底的15358元跌近1.7%，該行預計上半年跌幅有機會收窄，接近持平或微跌收場。

　　對於美國落重手加息，廖偉強認為，本港銀行體系結餘尚處較高水平，即使未來本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，倘若加息1厘至2厘，本港息口仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至1年內，息口成為樓市的大障礙。

　　他又謂，本港國際金融中心地位不變，隨着政治及經濟氛圍改善，加上憧憬內地與香港通關，均利好本港樓市，他預期下半年中小型住宅樓價反彈5%至6%，全年升約5%。至於住宅租金因公司客及海外客仍較缺，料中小型住宅及豪宅租金，全年跌約2%。

　　成交量方面，利嘉閣地產董事陳大偉指出，「新按保」帶動用家進場，預計下半年二手私宅交投量約2.4萬宗，較上半年的1.77萬宗升35%，全年料近4.17萬宗，較2021年約5.16萬宗減少近20%。

　　利嘉閣憧憬樓市向好，廖偉強透露，該公司下半年計劃增聘約300人，令員工增至約2800人，並加開10家分行，分行數目料增至220家。