【大公報訊】政府提出北部都會區發展概念，令發展商加快增加區內土地儲備。繼恒地（00012）去年底將元朗錦壆路農地換成住宅用途後，新地（00016）最近亦完成附近1幅近70萬方呎農地的換地程序，變為低密度住宅用地，可建13.91萬呎樓面，涉及2.68億元補地價，每呎樓面補價不足2000元，較恒地項目的補價低逾三成。
新地今次跟政府完成換地協議的土地，位於錦綉花園東面，該公司以所持約60萬方呎農地，連同周邊部分政府地在內，共獲新批土地面積約達69.55萬方呎。該地現規劃為住宅（丁類）用途，地積比率只約0.2倍，屬低密度發展，換地後的可建樓面約13.91萬方呎，即每呎樓面補地價只約1927元，應是5年以來最低每呎補價項目。
恒地在其南面也有一個同屬低密度住宅項目，規模稍細，地盤面積40.58萬方呎，於去年底跟政府完成換地協議，補地價近2.3億元，擬建65幢獨立屋，可建樓面約8.12萬方呎，每呎樓面補地價約2833元。
