圖：大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ，就是於去年中被屋宇署職員發現混凝土強度不符標準，需拆卸重建。

　　當單位已上會或完成交易後，買家亦即業主，在此時最期待收樓擁抱自己的安樂窩。不過收樓前，樓盤必須獲得當局批出入伙紙及滿意紙，方可正式收樓及入住。

　　市民通常會混淆這兩項批文！兩者有很大分別。

　　入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。

　　首先，入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。如全部合格，新盤便獲批入伙紙。

　　發展商須在「最終預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。

　　至於滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），是由地政總署發出。政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate），亦意味樓盤可正式入伙。

　　發展商須在「最終預計關鍵日期」2周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。