圖：政府推動北部都會區發展，加快古洞北換地申請。

　　政府地價收入的多寡，私人市場也佔有重要一席。為加快推進北部都會區的建立，政府隨即開展規劃成熟多年的古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段收地程序之餘，並接納6個發展商提出原址換地申請的私人住宅項目，並須在未來1年多內完成換地及補地價程序，此6宗個案料可為政府在未來兩個財政年度，帶來約300億至400億元的補地價收入。

　　地政總署月前透露，該署就兩新區餘下發展階段的原址換地申請，已接獲13宗相關申請個案，且率先接納其中6宗，並經由發展局主持的跨部門小組充分考慮後，視為已符合政府公布的規劃準則，可會納入下一階段處理程序，包括敲定地契條款和評估補地價金額。

　　恒地佔三幅 新世界長實各一

　　該6宗原址換地申請估計涉及約6000個私人住宅單位的供應。其中，粉嶺北共4幅的土地，恒基地產（00012）佔3幅，新世界發展（00017）有1幅。至於古洞北的兩幅土地，分別由長實（01113），以及泛海國際（00129）夥資本策略（00497）所持有。單是6宗土地將可發展的住宅及商住樓面，料共近600萬方呎，參考早前政府成功招標出售兩幅古洞北住宅的成交地價，推算該6幅地的每方呎樓面補地價即使只約5000至6000元計，也能為庫房帶來300億至400億元補價收入。至於另外7幅如稍後也獲接納，估計未來兩個年度的來自新區的補價收入更可觀。

　　餘下階段的換地申請將在今年8月15日截止，而申請人接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限，為明年6月30日。不過，如果有關申請未能於上述訂明期限前完成處理，為免拖延整個工程計劃，政府會開展收地程序，收回並清理所有規劃作發展用途的私人土地。另政府又將推出標準補地價計算機制，予申請人作選擇，務求以「威逼利誘」手段，促使發展商加快落實接納換地協議的決定。