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嘉里大棠路地每呎補價5421元 同區新高

時間:2022-01-21 04:24:45來源:大公报

  圖:大棠路項目規模較小,料只建單幢樓。

  【大公報訊】發展商去年積極與政府洽商換地及改契協議以增加土地發展儲備,嘉里建設(00683)夥萊蒙國際(03688)繼去年中達成元朗十八鄉路住宅項目換地協議後,去年底再完成附近大棠路項目的換地補地價,每呎樓面地價超過5421元,應是新界西北區最高之餘,僅相隔約4個月,補價便高近17%,或足見發展商對後市有信心。

  該兩個元朗項目原由萊蒙收購農地所得,去年5月份公布正式引入嘉里為合作夥伴,嘉里共斥約3.15億元入股持有兩個項目的公司的50%權益。隨完成入股交易後,該財團亦陸續跟政府就土地改變用途所需換地達成協議及補地價。其中規模較大的十八鄉路項目,率先於去年8月完成換地及補地價,涉及逾11.36億元,以可建樓面約24.5萬方呎計,每呎樓面近4640元,已算區內高水平補價。

  然而,去年樓市交投持續暢旺,全年樓價也有約3%至5%升幅下,該財團的大棠路項目換地補地價,也隨之水漲船高。該幅項目在名御旁邊,與十八鄉路項目位置接近,規模卻較之細逾八成,地盤面積只約1.11萬方呎,可建樓面約3.64萬方呎。不過,該財團於去年底為免再拖延項目的發展,接納政府批出達1.9742億元的補地價金額,每呎樓面補地價升至逾5421元,較十八鄉路項目高約16.9%。更料創新界西北區的補地價新高。而去年該區補地價隨樓價彈升,似已有跡可尋,去年初泛海(00129)完成元朗洪水橋項目的換地,每呎樓面地補價近4100元;隨後恒大地產完成和生圍低密度住宅項目的補地價,每呎樓面升至4643元;星星地產去年第4季完成宏業西街項目改契協議,每呎樓面補地價達4780元。

  今次創補價新高的大棠路項目,規模較小,料只會建單幢式住宅大廈。根據該地的換地契約,其樓高不多於25層,整個項目必須在2025年12月底完成,換言之,發展期只約4年。

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