圖：沙田第一城本月已錄20宗買賣，比上月同期急增1.2倍。

　　二手減價盤續現，用家伺機執平貨，多個指標屋苑交投谷底反彈，被喻為上車大熱的沙田第一城，本月買賣更爆升逾倍。業界指，受內地下調貸款報價利率消息刺激，港股近日牛氣沖天，市場人士預期，資金有望繼續流入本港，料樓價短期內完成尋底，二手小陽春農曆年後正式出現。/大公報記者 林惠芳

　　中原地產住宅部總裁陳永傑表示，內地繼去年兩度全面降準後，人行昨日再公布，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調5個基點，降至4.6厘，為20個月來首度下調。他稱，內地降準後再降息，顯示中國要提振經濟的決心，屬重大利好消息，料刺激更多資金流入樓市。

　　內地穩經濟措施利港樓市

　　陳永傑續指，隨着內地推出多項穩定經濟政策，加上本港住宅供應不足及低息持續，樓價料短期內完成尋底。該行資料顯示，內地自2011年踏入降準期至今，其間反映香港二手樓價的中原城市領先指數CCL，由2011年11月的97.1點，升至2022年最新185.19點，10年間升幅逾9成。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，參考以往內地降準減息後，流入本港房地產市場的資金明顯增加，令樓價持續有支持，今次好消息勢加快本港買家入市步伐，本周末十大屋苑成交量看升最少2成，樓市小陽春將加快形成，若第五波疫情沒有進一步爆發，相信農曆年後小陽春正式出現。

　　事實上，第五波疫情本月初爆發後，小業主陸續擴大議價空間，陳永傑更指，個別業主減幅達1成，吸引買家趁低吸納，個別屋苑交投量倍升，二手小陽春已提早來臨，他預測2月成交量再升2至3成，樓價即將完成尋底，上半年樓價料升3%至5%，全年可升10%。

　　陳永傑：二手小陽春來臨

　　據中原地產各分行統計，以樓價1000萬以內的新界大型屋苑，本月成交量升幅最明顯，例如沙田第一城本月已錄20宗買賣，比上月同期急增1.2倍；天水圍嘉湖山莊本月暫錄21宗，較上月同期增加17%；東涌映灣園上月全月僅7宗成交，但1月至今已有13宗，勁升86%。

　　中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示，東涌1月份已錄約33宗二手成交，較上月同期急升5成，單計昨天已達6宗，其中以映灣園單日佔3宗最旺；而12月「零成交」的昇薈，本月亦錄3宗買賣。