第五波疫情觸發二手樓減價潮，傳統藍籌屋苑也未能幸免。有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，有三房單位僅以兩房價賣出，樓價險守1000萬元，比銀行估值便宜342萬元或25.5%，實呎低見1.4萬元，重返同類單位5年前呎價水平。\大公報記者 林惠芳

　　面對美國預告加息及本港再爆疫情雙重夾擊，二手再掀劈價潮。中原地產分行經理李百達表示，太古城有三房戶以兩房價出售，單位為衛星閣低層A室，實用面積689方呎，三房間隔，望內園，原業主一年前連租約放盤，開價1300萬元，後期租客遷出，業主改以交吉方式出售。

　　樓價回軟 疫下睇樓客大減

　　然而，去年第四季樓市降溫，上述單位降至1150萬元仍然乏人問津，最近疫情突然來襲，睇樓客大減，還價的買家寥寥可數，原業主為了趕於農曆新年前售出單位，見有首置客誠意還價，遂接受擴大議價空間，最終僅以1000萬元易手，造價比屋苑兩房則王還要低，折合實用呎價僅14514元，重返同類低層戶2017年1月水平。據資料，太古城金星閣低層單位於2017年1月以每方呎14137元易手。

　　據大型銀行網上估價資料，今次劈至1000萬元售出的太古城三房戶，估價達1342萬元，即成交價比估值低出342萬或25.5%。不過，原業主早於2010年以543萬元買入物業，即使劈價出售，未計租金收入，賬面已獲利457萬元。

　　同時，太古城兩房則王造價亦見回軟，中原地產高級區域營業董事張光耀透露，該屋苑廬山閣高層C室，實用面積589方呎，屬兩房則王，望開揚景觀，獲買家以1075萬元承接，實呎18251元。銀行網上估價系統顯示，上址估價1126萬元，即造價較估價低出51萬元或4.5%。

　　第一城997萬沽 低估價10%

　　張光耀表示，太古城本月暫錄9宗成交，平均實用呎價約19400元，買賣成交淡靜，以現時走勢推算，本月交投或少於20宗。

　　新界東熱門屋苑沙田第一城接力劈價，美聯物業高級營業經理陳竣言稱，該屋苑34座高層A室，實用面積707方呎，為三房套間隔，以997.8萬元沽出，實用呎價14113元，造價較市價低6%。銀行網上估價系統顯示，上述單位估值1113萬元，意味樓價低水達115萬元或10.3%。

　　據悉，上址原業主由美國回港，出售自住物業止賺，按其1997年買入價480萬元計，賬面獲利517.8萬元。受劈價刺激，沙田第一城本月已錄22宗成交，較上月全月25宗只差3宗。

　　同屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊，再有業主降價賣樓。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊景湖居9座高層H室三房戶，實用面積547方呎，開價610萬元，共減5.4%至576.8萬元終獲上車客承接，實用呎價10544元。據悉，該屋苑本月暫錄19宗成交，平均實呎11001元。