【大公報訊】九龍塘廣播道15年來首幅住宅官地昨日開標。地政總署公布，由麗新發展（00488）爆冷以逾16億元奪得，每呎樓面地價約22465元，略高於市場估值上限，比廣播道上一幅地價15年勁升近1.3倍。是該集團近年首度奪得豪宅官地。

　　麗新發展高級副總裁潘銳民表示，上述地皮位處傳統豪宅區，供應罕有，預計可主打發展中至大型單位的分層住宅，因應項目後方鄰近公路，會從地皮設計着手，以解決噪音問題。對於今次高價投地，潘直言，近期豪宅項目售價屢創新高，對該類市場前景有信心，強調地皮物有所值。

　　可建13層住宅提供80伙

　　地皮位於九龍塘廣播道79號，前身為香港電台教育電視中心，位處長實發展的私人住宅星輝豪庭及尚御之間，地盤面積約2.3864萬方呎，屬純住宅用途，可建樓面約7.16萬方呎，最高可建13層住宅樓宇，預計提供80個住宅單位，最遲完工日期為2026年6月。

　　若單計廣播道，對上一幅推出的官地是2006年，由信置（00083）以19.4億元投得的廣播道1號地皮，即現時的逸瓏，當時每呎樓面地價9868元，創下當年九龍塘區官地呎價新高，如今15年過去，地價隨樓市造好倍升。比較有趣的地方，以往廣播道一帶集合香港著名傳媒機構，並被稱為「五台山」。

　　上址可建樓面只有7萬多方呎，投資額有限，加上地塊位處九龍傳統中低密度豪宅地段，令不少發展商垂涎。上周五入標的主要以本地發展商為主，且幾乎全以獨資方式競投。

　　大發展商有長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）、會德豐地產、嘉華國際（00173）及華懋等；和中小型發展商英皇國際（00163）、建灝地產、佳明控股（01271）及大鴻輝集團等紛紛入標。