【大公報訊】中國樓市調控收緊，部分房企爆債務危機，市場擔憂內房前景，不過正榮地產（06158）財務總監陳偉健（圓圖）認為，調控措施是希望行業健康，部分房企出現違約屬個別情況，公司及其他房企仍能夠發債，開發貸亦不受影響，反映市場可分辨有問題與健康的房企。他相信，未來地產行業會加速整合，公司會繼續積極買地發展。
陳偉健指，正榮地產負債率低於60%，全年淨負債率料維持55%至60%，現金短債比則維持2倍，遠超「三條紅線」要求的一倍，至於唯一超標的剔除預收款後資產負債率則約72%，料年底可降至70%，令公司轉入綠檔（完全符合三條紅線要求）。他又指，政府亦限制買地款不可超過銷售額40%，目前僅使用約20%，相信未來數月有充足的子彈買地。
對於政府限制賣地溢價，陳偉健指某程度上保障房企的利潤，除了是房企買地機會外，毛利率也有改善空間，料在2022至23年業績會有所反映，他預計公司毛利率可以維持約20%水平。
正榮目前整體融資成本回落至約6厘，陳偉健稱目前融資、發債暢順，開發貸亦從沒遇過問題，對前景樂觀。
