圖：資本策略及麗新發展申請將共同持有的麗新元朗中心工廈改為發展住宅。

　　【大公報訊】本港住宅樓市一枝獨秀，令不少發展商想辦法將土地資源投放在住宅發展之上。其中資本策略及麗新發展（00488）便申請將共同持有的麗新元朗中心工廈，改變土地用途發展住宅，包括規劃署在內的多個政府部門，原則上不反對該申請，相信今日能獲城規會通過。

　　該工廈物業位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，政府早已將包括此土地在內的不少工業區用地，改為商貿地帶，以鼓勵業主加快工業區轉型為商業發展，而發展商年前亦在商業市道興旺時，申請並已獲批在該地以提高20%密度來興建1幢15層高商廈，可建樓面達47萬方呎。

　　惟近年商廈市道急劇下滑，偏遠如元朗區的商廈市道更不濟，發展商早前亦改變策略，申請將該地的用途，改為住宅（戊類），以興建2幢24層高住宅大廈，及1幢3層高連商舖、住客會所及社福設施的3層高物業，供約828個中小型單位，住宅及非住宅樓面各約39.13萬方呎及1.72萬方呎。

　　由於該地鄰近西鐵朗屏站，周邊已有不少住宅發展，交通及生活環境皆已適合作住宅用途，故各部門未有太多不利意見，規劃署原則上不反對有關改劃，故今日應可在城規會議上過關。

　　此外，城規會今日亦會審議數碼港擴建工程，及葵涌打磚坪街一個工業地盤的重建申請，規劃署都不反對該兩項申請。其中數碼港擬在商場西邊增建1幢10層高商用物業，總樓面約71萬方呎，以支援未來創新科技業發展。