【大公報訊】樓市持續向好，發展商的補地價意欲隨之上升，其中興勝創建（00896）及南豐集團合作發展的元朗唐人新村住宅項目，早前便跟政府完成逾2.6億元換地補價協議，每呎樓面補地價逾3300元。

　　該幅唐人新村土地位於唐人新村路及孖峰嶺路交界，附近有落成多年的瑋珊園及寶珊園，原由興勝創建早於2012年斥約9600萬元購入，後連同毗鄰政府在內，與政府洽商換地發展。至上季接納政府批出的補地價後，將項目的50%股權，以6750萬元售予南豐集團。

　　該幅換地後的地皮面積約8.105萬方呎，地積比率為1倍，補地價金額為2.6848億元，即每呎樓面補價約3312元。該項目周邊並未見有發展商的補價項目，只有泛海去年底在洪水橋為一個大型商住項目跟政府達成換地補價，每呎樓面補價近4100元，或反映政府在提高私人市場在整體土地供應的比重方面，在補價上作適度讓步。地政總署上季共註冊11宗契約修訂及兩宗換地個案，共收取地價收入總額約達138.14億元，按季大升39%，主要是季內港鐵（00066）黃竹坑站上蓋第5及6期項目，完成共近114億元補價交易所致。

　　此外，屋宇署於5月份共批出17份建築圖則，住宅及商住項目佔8份，當中以由會德豐地產奪得發展權的將軍澳日出康城12期較具規模，獲批在4層停車場及1層平台之上，建3幢52層高住宅大廈，可建樓面約96.24萬方呎，提供約2000個單位。其餘大多是單幢式商住項目。